的《商品房认购书》缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的许多条款，如无房屋交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、 元及扩大部分的房款，属于变相提高了房屋的总价款，从而导致原告无法实现与其签订《商品房买卖合同》的目的，被告的行为违反了诚信原则，构成违约。 作者： 金 煜...
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理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者 是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的财产利益，已经达到了权利的标准，在法理上应归为一种可期待物权，属于债权的范畴。 二、定向购买商品房 ...
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，同年8月1日被上诉人辽宁天大房地产开发有限公司给被上诉人董方伟开出的《商品房准住通知》，同月2 日被上诉人辽宁天大房地产开发有限公司付给被上诉人董方伟出具 这种权利义务关系的建立，使上诉人韩广金退还了上诉人国淑琦已交付的购房款人民币10万元及其孳息；使被上诉人辽宁天大房地产开发有限公司不必返还上诉人 ...
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，买卖合同不能解除，驳回原告的诉讼请求。理由： 1、原告宋某购买的商品房已交付使用，并经有关部门验收合格，证明房屋的主体结构在质量方面没有问题。 2、 程度为严重影响居住使用？该条解释的可操作性不强。 笔者认为，商品房正常的居住使用主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量问题均不会严重影响 ...
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2018年10月23日的违约金。因为李某刚、张某艳没有实际损失，而约定的违约金标准过高，故请法院调整。 本院查明 2012年11月30日，H公司（出卖人）与 某艳承担违约责任； 其次，《预售合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不 ...
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2018年10月23日的违约金。因为李某刚、张某艳没有实际损失，而约定的违约金标准过高，故请法院调整。 本院查明 2012年11月30日，H公司（出卖人）与 某艳承担违约责任； 其次，《预售合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不 ...
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2018年10月23日的违约金。因为李某刚、张某艳没有实际损失，而约定的违约金标准过高，故请法院调整。 本院查明 2012年11月30日，H公司（出卖人）与 某艳承担违约责任； 其次，《预售合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不 ...
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2.9米层高的只有十几户。沈四海不存在损失，2.8米层高符合国家宜居标准。三、审理查明经法院审理查明：2015年4月15日，沈四海(买受人)与 十二条交付条件约定,出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。此外，预售合同还就付款方式及期限、面积差异处理、产权登记等内容作出明确约定。合同 ...
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付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中，房开公司辩称，涉诉商品房并非李女士所说，其实已经符合了业主入住的条件，已经取得竣工验收报告。而且合同 建设工程，才实行竣工验收制度，未经验收合格不得投入使用；对于其他的建设工程，实行消防备案制度。因此，住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付标准之一。...
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一套商品房，总价约140余万，买房时签订的商品房预售合同中载明：“某公司应当在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案；对因出卖 的违约金仅为已付购房款的万分之一，明显偏低，现王某主张按逾期贷款利率标准计算，其实质是对违约金的增加，依法应予准许。但对该违约金应根据《第八 ...
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