号房屋过户到向鸿名下。二、法院查明2010年，向鸿和玄创公司签订《商品房预售合同》，约定向鸿从玄创公司处购买301号房屋。2012年12月24日，张 应适用《补充协议》的约定，即：“如果因为甲乙丙三方任何一方的原因，未使得交易顺利进行，则违约方赔付1万元作为违约金。”张杰则认为本案违约责任应适用《房屋 ...
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案例为您解析。案情简介：房屋交易过程中，限购政策是否导致合同无效2016年12月20日，王某与A地产公司签署《商品房买卖合同》，购买其开发的青岛华府 ；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规，而不能依地方性 ...
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必备条款应是指房屋基本情况、房屋价款。房屋的基本情况主要是指房屋的坐落，即交易的房屋须是确定的，具体来讲应是按照双方的约定能够在房屋登记机构确定房屋的具体所指。房屋的基本情况表面上很容易确定，但在另一类合同，如商品房预售合同中，因为房屋尚未建成登记，有时候并不易明确。此时，在合同中如何 ...
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，有失合同公平、公正的原则。好多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我 中进行录音，录音要尽可能完整清晰，能够反映双方协商的过程，至于协商的内容，商品房预售合同都是开发商拟定的格式条款，往往不允许购房者做任何更改或增减，但法律赋予 ...
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，否则这样容易使人产生所有权不转移风险就不转移的错误观念。商品房交易中的风险转移时间是商品房的实际占有管领转移的时间，也就是我们通常说的交钥匙， 的房产证，其行为已经构成违约。因此，张女士可以据此向开发商主张违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按照有关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，为避免 ...
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3%时，法院应当从维护交易稳定又兼顾公平原则出发综合评判房屋买卖合同效力。案情2012年4月18日，张某与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份， 有违公平、诚实信用民事活动原则。2003年3月24日，最高人民法院出台《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》是有其现实背景的，其中第14条 ...
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条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定 但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系， ...
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审判】 辽宁省沈阳市人民检察院向沈阳市中级人民法院提起公诉，指控被告人于嘉义犯贷款诈骗罪和合同诈骗罪。 沈阳市中级人民法院经公开审理认为，被告人于嘉义以非法占有为目的，多次 。其次，被告人在卖房时采取了与购房人王立杰签订虚假的《商品房购销合同》、交易时故意不给购房人原始的《房屋产权证》、后用伪造的文件 ...
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商品房认购书）。一般认为，商品房认购书是当事人双方对将来订立正式的商品房买卖合同达成的合意，其内容相对简单，一般是对对方将要交易房屋的基本情况及何时订立 、违约责任等必不可少的内容要求买卖双方作出约定，在目前双方当事人就价格条款之外的合同内筒还没有达成一致意见的情况下，要求购买诉争房屋，难度比较大。但 ...
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变更的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 ...
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