成立。双方仅形成认购合意，《通知单》中欠缺商品房买卖合同的主要条款，不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及相应法规所规定的可 造成的损失。三、审理查明经审理查明：穆英与奥森公司约定，由穆英购买奥森公司开发密云区某小区某号房屋。2010年1月18日，奥森公司为 ...
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向法院撤回起诉。 五、律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：针对预售商品房再转让的行为是否有效，目前在我国还没有完善的法律规定。我国《城市房地产 开发经营案件若干问题的解答》第二十九条“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前预购方将购买的未竣工的 ...
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的房产，就可以帮我们外地人落户北京，于是我和K房产公司签订了《商品房买卖合同》，由我购买K公司开发建设的房屋一套，房屋总价款约定为30万元，付款 购房款及利息。 五、律师点评 北京房产律师靳双权认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房 ...
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]。双方对层高差异的违约责任没有约定，法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定确定被告应当承担的违约责任的比例， 的房屋，就应当向被上诉人代帅承担相应的违约责任。对于买受人来讲，其购买房屋的目的是为了取得房屋的使用空间，该空间并非平面，而是三维立体空间。 ...
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房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得问：我善意购买了某人的房屋，价格是合理的，并且我已经占有了该房屋，我能够基于物权法 》（第59辑）第231-232页。8、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置租赁房屋的情形 ...
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处购买现房。近日，笔者代理两起在房建商的债权人处购买抵债房屋，再通过与房建商签订商品房买卖合同进行“更名”，但所购楼盘却因其他原因停建，成为名副其实的 合同。此情形，在辽宁高院2013年8月发布的《审判实务107：民事审判问题解答---房地产部分、诉讼程序部分》第68个解答中明确到：“债权人抵债而来的 ...
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中所见较多，由此引发的争议也带来了值得讨论的法律适用问题，文章对于最高法院公报刊载案例中涉及预约合同的司法观点进行了整理，归纳出裁判规则5条。△规则摘要1、 为是本约。4、《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权，因此其性质为预约。5、对于双方在公平、 ...
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置业有限公司对该证据的真实性没有异议。同时，被告宁波和美置业有限公司陈述称，签订合同时因涉及房屋备案问题，故合同落款直接由张海英书写买受人的名字，合同是 和法律后果承担相应的责任。因第三人张海英并无购买涉案商品房的意思表示，其在涉案商品房买卖合同中签署的名字亦是“张和平”，被告宁波和美置业有限公司与第 ...
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购买公司开发的东方花园一期8号楼201号房屋一套，建筑面积为212平方米，合同总价为212万元；李某应于2008年11月底之前支付82万元，余款130万元应 到是否违反法律的强制性规定的问题，及合同效力的界定。靳律师认为，李某作为公司的高管，其以自己作为购房人购买公司开发的商品房的行为并不构成《合同法 ...
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。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。购买预售商品房应注意什么 一、预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好， 公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡 ...
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