的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是 立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如 ...
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的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是 能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如 ...
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首先，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、 房屋权属登记机关 不得为其办理房屋权属登记手续。”《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分 ...
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，而购房者往往难以提供这些关键证据，成为此类案件中购房者败诉的主要原因。 另外，在商品房质量纠纷中，鉴定项目多，审理周期长，反复鉴定成本高。目前，有关商品房的 工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。在国家规定的保修期限内，房屋出现浸水漏雨等问题由开发商负责维修。超过保修期后 ...
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商品房销售面积计算及公 用建筑面积分摊规则〉〉（试行）第5条规定“商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”、〈〈甘肃省深化城镇住房制度改革实施方案 证书的公告〉〉第二条“…房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受国家法律保护。”可见主张该房屋产权唯一合法、有效的凭据只能是合法的、能 ...
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赵A系远房亲戚关系。2005年12月27日，赵A与某开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买昌平区501号房屋1套。房屋价款为357008元，首付款77008 提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中， ...
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。（2）双方签订的借款协议实质为借名买房协议。当事人误认为借名买房协议违反国家规定，故以《借款合同》替代借名买房协议，虚构借款。但双方没有需要还款的 在此期间没有提出异议，说明原告认可该房屋的所有权人是被告。并且原告配合被告签订商品房买卖合同，选房及入住，是以其行为表明认可其父亲代为出售购房资格。三、 ...
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想问一下逾期交房与逾期付款能否相互抵消？ 靳律师仔细查阅了双方签订的《商品房预售合同》 ，在合同附件10中有关于买受人以公积金贷款方式支付购房款的 受到了广大购房者的青睐。那么究竟什么是公积金贷款呢？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定 ...
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分析本案定金合同协议和甲方金先生说以后继续协商约定的情形，认为在约定的时间内商品房买卖合同未协商一致，甲方也没有和乙方继续协商，而且甲方还恶意违约擅自把房屋 倍返还定金的诉讼请求，但鉴于乙方自动放弃要求双倍赔偿的权益，法律规定只要不违反国家利益公共利益和第三人的利益，当事人是有权处分自己将要受益的权利 ...
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分析本案定金合同协议和甲方金先生说以后继续协商约定的情形，认为在约定的时间内商品房买卖合同未协商一致，甲方也没有和乙方继续协商，而且甲方还恶意违约擅自把房屋 倍返还定金的诉讼请求，但鉴于乙方自动放弃要求双倍赔偿的权益，法律规定只要不违反国家利益公共利益和第三人的利益，当事人是有权处分自己将要受益的权利 ...
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