房地产项目转让纠纷中预约合同和立约定金的认定 [案例] 某房地产开发公司依法取得了75.8亩商住用地的政府批文，签订了国有土地使用权出让合同，但未交齐 产生不同的法律后果。 从当事人双方的约定可以看出，本案定金是为了订立正式的土地转让合同或者股权转让合同，进而实现房地产项目转让目的而交纳的定金，是立约 ...
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变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人”；《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定，“承包方依法采取转包、出租、 法律问题的解释》第13条之规定，“承包人未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外” ...
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高。最高人民法院副院长黄松有于2005年7月29日在公布《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》新闻发布会上的讲话中讲到：《农村土地承包 因为土地承包经营权对农民而言无关重要，但不能在无法定理由的情况下，干涉土地承包经营权流转自主权。因此，《解释》规定，发包方无法定理由或者拖延表态的，不 ...
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年7月26日，邳州市建设局以颁证程序违法，以及原告与第三人存在房屋产权纠纷为由，作出《关于注销第01111号村镇房屋所有权证的通知》。另查明，因原告 本院已经受理了原告对第三人提起的财产权属纠纷案件。 法院审理后认为，根据《中华人民共和国土地管理法》，土地登记实行属地登记原则，县级以上人民政府具有核发 ...
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人的身份证复印件、房屋所有权证复印件、手续费120元交给物业管理公司，用以办理国有土地使用权证。此后被告仍未按要求办理，2005年4月和5月，原告 。本案原告要求被告承担违约赔偿的请求权应当是在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施之后才产生。因为，在该司法解释实施 ...
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有权利。集体经济组织成员资格问题事关农民的基本民事权利，成员资格确认问题是土地征收补偿费分配纠纷案件的核心问题。但是，我国法律对此规定不够明确，造成了现实的 ，他们已经不属于农村集体经济组织成员，不宜再享有在农村作为生产生活基本保障的土地承包经营权。另外，相对于小城镇来说，设区的市的社会保障制度比较 ...
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认为，幼儿园的围墙是建在自己的土地上，不存在侵占小区土地的情况。双方产生纠纷。 【评析】 本纠纷的焦点是，围墙到底建筑在了谁的土地上。小区居民认为 建在了他人的土地上，就侵犯了他人的物权，应当接受物权法的调整。结合本纠纷来看，如果拥有围墙物权的幼儿园把围墙建筑在小区的土地上，那么幼儿园就侵犯了小区 ...
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，凡不符合民诉法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷均不属于法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或 又确认了取得时效制度，诸如：《最高人民法院关于国营老山林场与渭昔屯林木、土地纠纷如何处理的复函》（1992年7月）指出：国营老山林场与谓昔屯村民 ...
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子村6组诉龙港区北港街道牛营村民委员会及葫芦岛市龙港区通远化工厂土地承包合同纠纷一案中，作为原告方的委托代理人，我参加了诉讼，经过法庭调查和双方 诉讼时效限制 在诉讼过程中，被告通远化工厂代理人以《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第25条为依据主张被告做大规模投入确已经 ...
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年7月26日，邳州市建设局以颁证程序违法，以及原告与第三人存在房屋产权纠纷为由，作出《关于注销第01111号村镇房屋所有权证的通知》。另查明，因原告 本院已经受理了原告对第三人提起的财产权属纠纷案件。 法院审理后认为，根据《中华人民共和国土地管理法》，土地登记实行属地登记原则，县级以上人民政府具有核发 ...
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