即为合法交易。我国1994年制定的《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定 预售合同备案根据1998年《城市房地产开发经营管理条例》第27条和2004年修正的《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，开发商应当在签订商品房预售 ...
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也把很正常的转让合同写成是出让合同，似乎“出让”两字可有门神之用，辟邪。法律对出让方的规定是清楚无误的，应为土地所在地的县级国土资源管理部门。立法 一搞，有几个人能看得到？有的地方相对好一点，要求出让公告在当地国土局网站和房地产交易中心的电子显示屏上公告。但是，网站是需要维护的，是可能因技术原因打不开 ...
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价格，协商不成的，可向法院起诉。 7 非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地 设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. ...
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双方存在事实上的房屋买卖关系。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 效力以及合同履行问题，重点在于保护正常的交易秩序，而《城市房地产管理法》主要解决的是国家对城市房地产的行政管理问题，重点在于维护国家行政机关的正常 ...
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条款，也可以是带有指引性质的条款；第二、《城市房地产管理法》是1994年颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便 出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。无权处分是指 ...
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的规定为由，向人民法院提起确认合同无效、要求返还房屋之诉。如果法院根据该规定，仅以房屋未依法登记领取权属证书就判决合同无效，这在实际上助长了卖房人 。 李斌的代理律师也辩称，《城市房地产管理法》第３８条的规定属于行政管理性质，该条款的目的在于限制权利人的不明房地产转让，而并非禁止交易或限制合同自由。 ...
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条款，也可以是带有指引性质的条款;第二、《城市房地产管理法》是1994年颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便 出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。 2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。无权处分是 ...
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使用权的行为，违反了《S省国有土地使用权出让和转让办法》等土地管理法律法规，根据《S省国有土地使用权出让和转让办法》第二十五条，决定处罚如下：1、 复议。该厅行政复议审理认为：1、土地和房地产不是同一个法律概念。该案应当适用《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定。2、租金数额和收据，转账凭证等是 ...
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房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，即购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场，现今，如火如荼的二手房 相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是 ...
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的房产来源，更证明不了本案争执过道的土地权属来源，因而此契约不能说明任何房地产买卖存在，与本案无关联性。 （3） 契约不具有合法性 【1】我国 1982年 ，同时，何丽华也没有用依照法律的规定转让方式来取得过道土地的独占使用权。 【2】国务院《城市私有房屋管理条例》（国发[1983]194号）第九条 ...
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