以非法吸收公众存款罪追究刑事责任，于2011年7月依法判处被告单位江苏乐园房地产开发有限公司罚金人民币四十五万元；判处周军有期徒刑五年，并处罚金人民币十五 万元，每年回报几十万元”，诱使社会公众与该公司签订“广告位代理招商合同”，并以交纳“广告位代理订金”的名义购买公司广告位，从而成为该公司的“广告位 ...
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物业，并认可本律师对案件的的分析意见，于是决定委托本律师代为起诉。 【代理意见】 民 事 起 诉 状 原告：张ⅹⅹ，女，197ⅹ年ⅹ月ⅹⅹ日生，住址：广州市 被告的售楼小姐冯ⅹⅹ在ⅹⅹ执业，而其又以被告的销售代表的身份（被告同为房地产中介服务机构）进行销售并与原告订立认购书明显违法。恳请贵院依法查明并 ...
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》，约定原告为被告提供独家委托出售房屋事宜，在委托期限内，被告委托他人居间、代理出售房屋的，应按房屋出售价格的百分之二点五向原告支付违约金。合同签订 多家房地产经纪公司挂牌销售了，原告工作人员以尽快帮助李先生销售房屋为由诱导他签订了独家委托协议，具有欺骗嫌疑。而且原告工作人员没有对其提供的格式合同中 ...
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17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成 约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(2)退房违约金的确定不超过100%即可 ...
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，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。 (3)退房违约金的确定 不超过100%即可。 不签不合理的委托书 很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。 这种不合理的 ...
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承担双倍偿还购房款责任的规定相一致，因此本院认定上诉人西亚公司在签订商品房销售合同时存在故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实，且事后张山虎又代表西亚 ，商品房预售实行许可证制度。即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售， ...
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山，广东正明扬律师事务所律师。 被申诉人海南华新房地产开发有限公司破产清算组。 负责人林少勇，该清算组组长。 委托代理人马莉、曾均亮，海南富安律师事务所律师 其请求不能依法受到国家的司法强制力保护。申诉人大沥公司主张华新公司违约导致合同已终止履行，华新公司向大沥公司请求返还500万元及利息超过了2年的 ...
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涉案房屋;甲方同意按以下出售条件委托乙方独家代理出售涉案房屋，若乙方通过销售推广等方式促成甲方与买方签订存量房买卖合同的，甲方应向乙方支付中介服务费;甲方的 二、驳回原告a房地产代理有限公司的其他诉讼请求。五、律师点评根据查明的事实，原告实际未促成被告与买方李一就涉案房屋签订房屋买卖合同，因此涉案房屋 ...
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能认定开发商已完成交付义务，只需承担修复责任？《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 査义琳）二审：上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二(民)终字第2987号（审判长孔美君，审判员郑卫青，代理审判员杨斯空，书记员赵樱）...
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房产证及土地证的购房者参考。 2010年6月，黄某与昆明某房地产开发有限公司（以下简称昆明某公司）签订商品房购销合同，约定黄某以90.1万元的价格购买昆明某公司开发 房屋没有瑕疵，不应该承担赔偿违约金的责任。对于一方二卖的行为，称是昆明某公司和代理销售的公司属于两个系统，将房屋卖给徐某的行为是销售公司 ...
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