自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此 在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在 ...
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预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法办理预售 ，期房不存在如现房那样对立完整意义的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的债权， ...
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为商品房买卖合同。 简要案情： 2007年11月13日，被告XX（北京）房地产有限公司售楼处与原告XXX签订《车库认购书》约定，在被告未取得售房资格前，原告 条款。认购书上虽然记明的是借款，那是因为被上诉人在签认购书时尚未取得商品房预售许可证，上诉人也不可能无故向被上诉人支付借款，且未约定利息，因此， ...
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案情简介?２００１年７月７日，王元、高天公司签订《北京市外销商品房预售契约》，约定王元所购房屋建筑面积暂测为２６６．３６平方米，每平方米售价为 中常以测绘结果表作为建筑面积的合法依据。《房产测绘管理办法》第１８条规定，房地产行政主管部门只对测绘成果进行形式审查，只要测绘单位操作规范，产权登记证所登记的 ...
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简介： 1999年12月4日，原告唐＊与被告北京＊＊房地产经营公司签订了《北京市内销售商品房预售合同》，合同约定原告购买由被告投资建造的吉祥大厦23层F 未入住，2000年11月原告与被告交涉退房事宜未成，诉至法院，要求解除预售房合同，被告退还20％购房款，支付印花税及交易费，并支付购房款利息。 法院 ...
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简介：1999年12月4日，原告唐＊与被告北京＊＊房地产经营公司签订了《北京市内销售商品房预售合同》，合同约定原告购买由被告投资建造的吉祥大厦23层F 未入住，2000年11月原告与被告交涉退房事宜未成，诉至法院，要求解除预售房合同，被告退还20％购房款，支付印花税及交易费，并支付购房款利息。法院判决 ...
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通州区人民法院经审理后判决: 一、对于原告北京源水房地产开发有限公司与被告王盘北京市商品房预售合同予以解除； 二、被告王盘支付原告北京源水房地产开发有限公司违约金共计24 手续，于判决生效之日起十日内执行； 五、北京房地产律师靳双权点评 本案争议焦点：1、商品房销售后买房者未付款，应先判定的合同的效力 ...
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工程的消防验收意见书（2007年11月29日××市消防大队出具）中的如下陈述“××房地产开发经营有限公司：你单位报送的……《建筑工程消防验收申报表》及全套消防竣工资料 应予支持。9、对于出卖人无法交付房屋的配套设施，应区别是现房销售还是商品房预售来分别认定违约责任。（1）现房销售中买受人往往对于房屋的 ...
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标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容， 书（下称认购书）是否具有法律效力？一种观点认为，没有取得商品房预售许可证情况下签订的认购书是无效的，因为《城市房地产管理法》第44条规定，预售 ...
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93,744.42元】。事实与理由：2016年1月2日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告张三被告购买a室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积111. 、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向嘉定区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证(小产证)。合同另 ...
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