条经批准预售商品房的，开发企业和承购人须签订商品房预售合同。预售人应当自预售合同签订之日起30日内到商品房所在地市、县负责房地产交易的管理部门登记备案 抵押合同终止时，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 第二十三条办理房地产抵押登记，应当提交下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明 ...
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。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合 预订意向书无效，但诉前补办了预售许可证的，可以认定为有效。本案中某开发公司已于2003年12月5日取得了商品房预售许可证，因此该预订意向书有效。 ...
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，按规定已缴纳供暖供气配套费的住宅楼建设项目，供暖供气配套费是房价的组成部分，开发建设经营单位一律不得再向购房者收取供热供气配套费。 4、郯城县物价局郯 了原告的权利归于无效。 《山东省商品房销售条例》第二十六条也规定： 房地产开发企业和商品房承销机构不得以含有格式条款的合同、通知、声明、告示或者其他 ...
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。 二审法院同样确认了上述事实基础上，但认为被上诉人没有提供证据证明其曾经向房地产产权登记机关请求登记或要求上诉人协助其办理产权登记而因上诉人原因无法取得 4月4日发布的《商品房销售管理办法》第三十四条第一款规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果 ...
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审理终结。 海口中院受理申请人海南三华实业贸易公司(以下简称三华公司)申请海南华新房地产开发有限公司(以下简称华新公司)破产一案后，于2003年12月1日作出(2003)海中 日，已超过合同规定日期5个月又16天。由于宏观调控，国家对房地产投资严格控制。基于上述2个原因，我司错过了筹资的良好时机。希望 ...
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钢筋水泥包裹得严严实实，基本丧失了生态涵养功能，长腰山变成了水泥山，部分开发项目直接侵占滇池保护区，挤占了滇池生态空间。 据调查还发现，这些建造的别墅 有一半被侵占。触目惊心的生态破坏令人痛心，一直以来这些房地产开发企业，陆续在滇池生态保护区违规开发建设房地产项目。现在这沉重的代价则由滇池买单，怎样这 ...
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为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)一、基本案情某开发商开发建设的某花园小区住宅楼，是按照经济适用住房报建审批的，但以商品房向社会 纠纷案件解释》的规定。本案涉及的房屋虽然按照经济适用住房报建审批，但由房地产开发企业建设，且对社会公开销售，并非《商品房买卖合同纠纷案件解释》所排除适用的 ...
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损害赔偿纠纷案 （《最高人民法院公报》 2013年第5期） 裁判观点：物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用 责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。 房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封 ...
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和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。 鉴于“售后包租”可能对消费者和房地产市场造成的不良影响，2001年6月1日，国务院颁布的《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业不得采取返还销售或变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后 ...
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强行性的规定，同时也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可 使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是经验收合格的商品房。2008年 ...
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