预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3 ...
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规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过 登记。) (3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。 2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之 ...
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约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》， 。) (3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。 2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之 ...
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预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3 ...
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把“城中村”的房地产等同于城市房地产，直接认定第三人青岛市国土资源和房屋管理局为原告颁发《房地产权证》的具体行政行为，不符合《城市房屋权属登记管理办法》 权利证书。总之，原告是在取得了农村集体的宅基地使用权之后，才取得了涉案房地产的全部权利。其实质仍然是农村集体的宅基地使用权。拥有宅基地所有权的村集体 ...
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城市房地产转让管理规定》第6条都明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，买卖协议违反了以上法律规定，应当无效。且《物权法》规定，不动产 双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同 ...
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城市房地产转让管理规定》第6条都明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，买卖协议违反了以上法律规定，应当无效。且《物权法》规定，不动产 双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否有效的问题，笔者同意第二种意见。 我国《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同 ...
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给张某办理房产证后，再由张某与赵某办理过户手续，说明赵某尚未取得房屋权属，法院查封没有错误，应当继续执行。第二种意见认为，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行 日内向房地产管理机关申请办理过户登记，违反了《城市房地产转让管理规定》第七条第（二）、（五）项和《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定。 ...
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所有权人为原告人，产别为私有房产。依照《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、 成立房屋租赁法律关系，不是与被告人对应的出租人，被告人也从未向XX市XXX房地产开发有限公司履行过租赁义务。原告人购买诉讼标的房屋、获得房屋所有权没有法律义务 ...
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未经登记的房地产产权转移或设立在法律上不能产生效力。可以说，房地产的权属登记是一种物权的公示方式，其功能在于对正在交易的第三人提供消极的信赖利益，即 分权的人处分财产或者共有人未经其他共有人同意处分共有财产，善意相对人因交付或登记已经取得该财产的合同视为有效，但该财产对处分权人具有特殊作用的除外。”从 ...
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