系争房屋交接手续。之后，被告沈凤丽等将系争房屋出租给某贸易公司。因系争房屋被法院查封致无法办理产权过户手续，沈凤丽等遂向法院提出执行 时的遗漏，而是有意为之，其目的应当是为了平衡“申请执行人和第三人利益的问题”，维护“善意一方的利益”。 2.“实际占有”的合法性 这里的“实际占有”，我们认为还应当以“ ...
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权利，那么在承租人不能继续占有使用该房屋时，出租人作为合同义务方应承担何种责任? 《最高院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定，抵押 ，由承租人自己承担。 可见，出租人承担责任的前提，是在房屋出租时，有没有做到书面告知承租人房屋已抵押的事实。如果有，出租人免责，如果没有，出租人 ...
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、出租人承担安保法律义务的范围。房屋出租后所有权与使用权相分离，在发生承租人人身、健康、财产损害事故之后，往往伴随着房屋租赁合同双方混合责任。出租人仅在 。如自然灾害、山崩、水渍、房屋设计缺陷、承租人不当使用引起的承租人损害后果，出租人不负法律责任。 3、关于民事责任竞合问题。本案中，除了出租人对于其 ...
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不具备合作协议的法律特征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方同意，但出租后即告知原出租方并取得原出租方的同意，该转租行为合法 判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议焦点为合同的性质问题。 合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）所涉法律关系，即合同 ...
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损失和财产损失是否合法有据。关于装修损失的问题。两被告将不符合交付条件的房屋出租给原告使用，原告签订合同时未尽到谨慎审查义务，双方均存在过错。 经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； ...
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民事赔偿责任[案情]李某从某开发商处购得一处住房，总价款183万元，合同未就房屋内管线铺高问题进行约定，交房前开发商致函李某，“由于您的房屋 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发 ...
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在合同签订时，其已提醒原告应注意的事项，并如实报告出租方的真实情况，事发后积极配合原告解决问题。在 整个过程中被告都履行了自己的义务，故不同意 2007年11月15日，被告作为见证方，与作为承租方的原告和出租方“张鹏”签订《房屋租赁合同》，合同约定：由原告承租位于北京 市崇文区东花市南里东区某房屋一套 ...
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、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当 承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和 ...
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在合同签订时，其已提醒原告应注意的事项，并如实报告出租方的真实情况，事发后积极配合原告解决问题。在整个过程中被告都履行了自己的义务，故不同意原告 ，2007年11月15日，被告作为见证方，与作为承租方的原告和出租方“张鹏”签订《房屋租赁合同》，合同约定：由原告承租位于北京市崇文区东花市南里东区某房屋一 ...
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的损失，工程公司不补偿有失公允；反之，若工程公司按合同两年的总标的100%承担责任，则工程公司失去了出租房屋的意义。故从保护双方当事人的合法利益出发，酌情确定 简易房屋方面投资过大，则可能造成的损失就大。双方在诉讼之前，为解除合同补偿问题经过几次协商，工程公司曾经同意免除周某未交的房租，另外将已收取的 ...
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