危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。 二、物业公司是否有权禁止业主封闭阳台 《物业管理条例》第七条规定业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。 禁止业主封闭阳台主要看双方之间是否有约定。首先您需要确认《业主公约》或者与物业公司有关合同、协议的约定中是否有禁止封闭阳台的规定，如果您所在的小区 ...
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，为复合型权利，与一般物权不同，业主无法单独对共有财产进行管理和处分。基于业主大会的授权和《物业管理条例》的规定，业主委员会代表全体业主行使上述财产权利，这些财产在观念上就成为业主委员会能支配的财产，业主委员会有权对共有物业享有管理处分权，因此，业主委员会有诉讼实施权，是适格的当事人。故该业主 ...
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质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291 项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作； （二）分户验收小组应根据房屋情况确定 ...
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：北京xx（太原）律师事务所依法接受张X的委托，指派李律师作为其与太原XX物业管理有限公司劳动争议纠纷一案的代理人。接受委托后，我们查阅了案卷材料，参加了 一直未与被告签订书面劳动合同，依据《劳动合同法》第82条和《劳动合同法实施条例》第7条的规定，原告应当向被告支付11个月（2014年6月至2015 ...
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所有权，对于使用权可以进行转让。转让小区共用部分使用权所得收益，属于业主共同共有。依据《物业管理条例》：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会 ...
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面积，故筹备组所获得业主赞成票建筑面积未达到建筑总面积的一半。工作组认定，上述《管理规约》及《议事规则》未通过，业主委员会不成立，并终止对其业主大会 则认为，以建设单位初始产权登记记载的建筑面积作为建筑物总面积违反了《广东省物业管理条例》。建筑物总面积应当以专有部分面积统计总和计算，应排除学校、市场、 ...
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、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》：......根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人 ...
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的合同，上面注明屋顶部分为开发商赠送给该户。潘女士认为，根据杭州市及国家相关物业管理条例，屋面属于全体业主公用部分，因此一纸诉讼将其告上法庭。今年7月 路的两位楼上楼下住户，因为厕所天花板渗水问题，对簿公堂……据悉，这些纠纷都是在物业管理、居委会和街道先后调解无效的情况下，才选择了打官司。 在拱墅区 ...
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有产权的，通常可以会体现在房产证中。 花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权 ...
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，其认为系争房屋应属于原告A。 【法院观点】 一审法院认为，《上海市房屋租赁条例》对公房变更承租人有明确规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在 不实材料，即变更被告B为系争房屋新承租人的行为，不符合《上海市房屋租赁条例》的相应规定，故原告A诉请要求确认该变更行为无效，本院予以支持。最后， ...
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