务工人员，45周岁，来沪5年，在上海某工地从事装修（技术工种），月收入5000左右，无合同、无社保、无工资单，长期租赁房屋居住于奉贤区金汇镇某农村。 【案件焦点】 伤残赔偿金是否可以适用城镇居民标准？没有社保劳动合同误工费如何多主张？ 【赵尚晓律师-办案过程】 侵权案件首先是责任认定。关于本案， ...
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【争议焦点】 同住人如何认定 【律师分析】 1、 享受过福利分房，无证据证明其居住仍存在困难，不符合同住人的条件； 2、 共同居住人，是指作出房屋征收决 补偿款分割民事案件若干问题的解答》三、同住人需要符合哪些条件答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指 ...
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的标准时，应更注重居住需求，考虑到装修工程的必要质量要求，比如目前上海相关规定要求装修后房屋的空气质量必须达到强制性最低标准，否则可拒绝收房。笔者认为，对全 受损，仍应承担相应违约责任（如购房人根据预期收房时间，签订了到期向租赁人交房的房屋出租合同）。 2.对于因第三人的原因而主张免责的审查 在商品房 ...
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范围内居民本人及其家庭成员（配偶和未成年子女）名下的： 1、本市他处的承租公有房屋(包含公有房屋使用权转让合同); 2、本市他处的产权住房(包含网签购房 建筑面积确定 1、产权住房按照《不动产权属证书》(含《房地产权证》、《房屋所有权证》，下同)记载的建筑面积确定。尚未领取《不动产权属证书》的，根据 ...
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面积。 (一)他处住房面积核查的范围 下列房屋面积应当计入他处住房面积： 1、本市他处的承租公有房屋(包含公有房屋使用权转让合同); 2、本市他处的产权住房(包含网 ，下同)记载的建筑面积确定。尚未领取《不动产权属证书》的，根据网签合同载明的建筑面积确定。 2、公有承租房按照《租用居住公房凭证》等记载 ...
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面积。 (一)他处住房面积核查的范围 下列房屋面积应当计入他处住房面积： 1、本市他处的承租公有房屋(包含公有房屋使用权转让合同); 2、本市他处的产权住房(包含网 ，下同)记载的建筑面积确定。尚未领取《不动产权属证书》的，根据网签合同载明的建筑面积确定。 2、公有承租房按照《租用居住公房凭证》等记载 ...
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房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经 在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。本质 ...
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年7月1日到2011年8月31日的承包费56000元。同年7月1日，公司向上海大众燃气有限公司申请煤气安装。8月2日，新煤气安装，8月12日验收完毕。8 元；驳回丁某的其他上诉请求。【律师评析】1、合同期限内的是违约之诉，合同解除后，对方继续占用房屋或租赁地是一种侵权行为，其损失可以参照相同时间同地段 ...
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静安区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。 原告王勃（化名）与被告冯老太系祖母与孙子关系，原上海市北京西路有一处房屋系冯老太丈夫租赁的公房。王勃自 享有优先购买权之辩。法院以为，法律并没有赋予共同居住人优先购买权，对产权人出售房屋，是否要经共同居住人同意也无强制性规定。若孙子王勃认为祖母冯老太出售房屋 ...
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整理（民事部分） 1、香港新建行业有限公司等诉上海新建有限公司等欠款担保纠纷案 裁判摘要： 一、涉外经济合同的当事人以书面形式另行约定或确认法律适用条款的 公司优先购买权侵权纠纷案 裁判摘要： 根据合同法第二百三十条的规定，房屋出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租 ...
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