的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”可见，物业服务企业所承担的安全保障义务，既是合同法上的义务，又是侵权法上的义务。 (一)物业服务企业 如果小区内的业主(房屋使用人)的人身、财产损害结果是由第三人侵权行为造成的，则原则上应由第三人承担赔偿责任，物业服务企业不承担责任。但是， ...
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导致工期延误等。办案经过 一、立案维艰 2015年12月初，本律师接受维权业主们的委托后，随即介入本案，整理诉讼材料，前往涉案房屋所在地——著名的南宁市 完成全部立案工作。 二、开发商反诉 法院立案后，开发商反诉维权业主们承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约责任。其所主张的违约金比维权 ...
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开发商成功索要违约金案 赵林宝\主任律师159-6989-6883 孙某等三十几位业主与青岛某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定了各自的权利义务，合同签订 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同订立 ...
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听他们说有248户报修的，开发商就派了几个工人修。” 这是一场博弈 业主一告开发商就痛快修了 根据北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的强制性条文 自用设备的，由业主自行承担费用。 李洪云律师为您分析开发商“怠慢“原因：“虽然现在漏雨现象很多，法律、法规上也有‘防水开发商5年保修’的责任，但业主 ...
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外貌及原有结构。因此董某的行为显然违反了业主公约的规定，应当承担相应的责任。实践中，管理规约对全体业主具有约束力，即使是通过二手房交易成为新业主 规定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益,可以向业主委员会反映要求其对该条款进行修改，协商不成的可以向人民法院起诉，请求撤销该 ...
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依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”《物业管理条例》第 的《承诺书》，《承诺书》可以证明包括被告在内业主都承诺要遵守临时管理规约之规定，对违反规约的要承担责任。 被告认可在2011年12月，上述协议、 ...
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，因其自身认为亏损严重，感到合同履行难以为继而解除合同无可厚非。但是，为了维护广大业主的利益，避免出现物业处于无人管理的情形，物业服务企业解除合同、撤离小区应当 的，也没有给小区业主造成损失。因此，法院判决准许双方解除物业服务合同是正确的。二、物业公司应当就合同解除条款的特别约定承担责任物业服务合同的 ...
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业主签名表示不同意更换物业公司。王X曾多次致函业委会和相关部门要求其召开业主大会临时会议，就是否更换物业公司等事项进行重新表决，但业委会至今仍不召开， 、各项请求所涉及的当事人主体不同、当事人之间所确定的权利义务不同、法律后果及责任承担亦不同，故王X在本案中将上述请求一并主张，不符合民事诉讼合并审理的 ...
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总经理。两被上诉人共同委托代理人魏某，浙江某律师事务所律师。上诉人杭州某大厦业主委员会（以下简称某业委会）与被上诉人徐某、被上诉人杭州心源实业股份有限公司（ 基础颜色，影响了大厦的整体外观，应属不当。对此，被上诉人应依法承担恢复原状的民事责任。上诉人的该部分上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《 ...
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是对自己所属办公区部分进行装修，是对自己物权的处置，故不承担责任。第二种意见认为：根据我国物权法的规定，广告公司行使权利不得危及整个建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权益，故应支持原告的诉讼请求。[管析]笔者同意第二种意见。根据我国理论界和司法实践通说，房屋等 ...
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