本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效合同。原告履行了合同约定的付款义务，被告将约定 责任一般包括要求支付违约金、赔偿损失等形式。而本案中合同并没有约定违约金的支付方式或者损失的计算方式。赔偿损失的范围包括基础设施和公共配套建筑对房价的 ...
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是指合同关系所固有、必备，并用以决定合同类型的基本义务。例如买卖合同中，合同法第135条所规定的“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物 ，因此并未如同传统民法那样承认独立于违约责任的瑕疵担保责任。这对于责任的承担方式就产生了直接的影响：即使当事人违反了瑕疵担保义务，也要适用违约责任承担的 ...
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被告时被告反悔，不同意将该房屋出卖给原告。原告主张该买卖合同是合法有效的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告 1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。我国《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让是指房地产权利人通过 ...
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已经支付的定金、中介费用甚至是违约金，也不愿继续支付房款履行合同。此外，二手房买卖合同中还经常会出现，买卖双方在中介的居间下，往往为了少交过户税费而故意做 “二手房”买卖案件若干问题的解答》，房屋差价同样应当进行赔偿，并参照以下方式进行确定：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1 ...
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机构无法提供上述打印服务，则不具备合法的房地产经纪资质。在此，提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免自己的 》的相关规定和目前的实践操作，一般来说，二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式 ...
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未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得转让，但并未 房屋坐落位置、楼号、房号、实测建筑面积或者暂测建筑面积、购房方式及付款金额、与开发商买卖合同的履行情况等。并要求售房人声明对其所提供的商品房买卖合同 ...
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后果。 综上，不论具体表现如何，卖房人恶意违约的最终目的是使得房屋买卖合同无法履行，从而获得房屋价格上涨带来的非法投机利益。这种非法投机利益损害了守法买房 订立合同时应该能够预见到的。 关于房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定。双方 ...
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订约的准备阶段，并且要约在内容上只标明了标的和数量，没有提及价金，而在买卖合同中价格条款则是一项必要条款，故不构成要约。故被告认为原被告之间没有构成 售货机的设置；（3）按照要约人要约当时事先声明，承诺无须通知罐头厂以履行行为作出承诺的方式不属于以上三种情形的，原则上也是需要通知的。由于本案中工艺品 ...
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在本案诉讼前，已经就同一案由提起诉讼，并经法院作出判决，明确该商品房买卖合同继续履行，我方赔偿原告总房款的10%的违约金，该判决已经发生法律效力，原告 号商品房，建筑面积为351.582平方米，总价款为1，499，213元，付款方式为一次性付款，被告交付房屋的时间为2004年10月1日前，原告已按约定 ...
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年国家对房地产调控政策的出台非常密集，而当事人通常在房地产买卖合同中没有约定国家住房政策调整导致合同履行不能或者一方违约该怎么处理，因此引发纠纷。本 张某当时已经选择了没收定金的方式解除合同。 二审审判： 深圳市中级人民法院对一审查明的事实予以确认，认为双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示 ...
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