二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立 同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同 ...
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由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。2015 法院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元（3923382 ...
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全部使用化名）一、基本案情2015年4月4日，买方毛春娟、卖方苏庆华、居间方签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同中约定，苏庆华将建筑面积为83.67平方米 。苏庆华认为自己与案外人签订的《二手房买卖合同》被解除的原因在于毛春娟在5月15日之前为交付全部房款，构成根本违约。故苏庆华通知毛春娟解除合同。 ...
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没有实际措施来强制房屋买卖双方办理过户登记手续。因此，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似 ，因此而排除了诉讼时效的适用。笔者认为：请求交付房屋、履行过户登记和承担违约责任均属债权请求权，没有理由不适用诉讼时效。在此基础上我们可以继续讨论 ...
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实践，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释 应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可 ...
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认为应该是原告先违约。 3、第三人叙述： 第三人A公司诉称，我方不清楚原被告之间的交易。 二、法院查明： 2016年8月底，某房地产公司作为卖方与卖方艾某 在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张某先行支付尾款才同意办理 ...
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认为应该是原告先违约。 3、第三人叙述： 第三人A公司诉称，我方不清楚原被告之间的交易。 二、法院查明： 2016年8月底，某房地产公司作为卖方与卖方艾某 在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张某先行支付尾款才同意办理 ...
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房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 3、签订 有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等 ...
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事务所均收到大量房产违约纠纷咨询业务，各所接连举办的房产纠纷法律讲座几乎场场爆满。《中国建设报·中国住房》记者在参加岳成律师事务所一个关于二手房买卖过程中的法律问题 出台后，二手房买卖双方都想解约，可中介不愿意，扣住了房东的相关证件。房东因为拿不回证件，也不肯退给买方首付款。于是出现买方、卖方、中介 ...
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通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。无论是买新房还是二手房，都有不少人买到抵押房2016年1月，上海市民沈老先生在 的张先生和刘女士，两位老人， 可以起诉开发商退还购房款， 依法承担违约责任。 如果真作为卖方的青岛开发商公司已经被注销， 则该公司未经清算债权债务就注销， ...
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