，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 点评 著名房产律师靳双权认为，通过分析本案案情，得出本案争议的焦点是《二手房买卖合同》无法履行应归责于哪一方的问题。 谢俊辉与解郑鹏、梁 ...
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解决的进度，否则就容易因为一时大意而遭受损失前业主拖欠物业费新业主无奈付费在二手房买卖当中，住宅正式易主之前所产生的物业费用是由前业主来承担。南宁市的苏 里搬出来，也需要添置一批家电，这样可以省一笔钱。最后，双方还在购房合同的补充协议上注明“配送原有的全部家电”字样。过户的当天上午，莫先生与卖主一起到 ...
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条之规定，判决如下： 一、原告张京华与被告张丰毅签订的《上海市二手房买卖合同》无效； 二、系争房屋产权归原告张京华所有； 三、原告张京华 贤区支行至2006年10月底止的公积金贷款余额86122.69元，之后《个人住房抵押合同》终止履行。 被告张丰毅不服一审法院作出的判决，遂向上海市第二中级人民法院 ...
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继续履行合同之义务。房子应该过户且交付至张某。五、心得总结 本案属二手房买卖合同卖方恶意违约的典型案例。首先，从邓某不配合张某办理资金监管，后又 的处分权。为防止卖方在走投无路情况下将房产转移过户到第三人名下，可能导致合同目的最终无法实现。我方当机立断向法院申请财产保全，保护张某的合法权益得以实现。 ...
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解除合同、赔偿金违背诚实信用原则等各种相关情况各个击破。同时，积极引导法官思维，狠抓双方合同的明文约定及履行情况等要件，化繁为简却又一招致命。 总的来说，汪腾 继续履行合同之义务。房子应该过户且交付至张某。五、心得总结 本案属二手房买卖合同卖方恶意违约的典型案例。首先，从邓某不配合张某办理资金监管，后 ...
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违约，故对李某、王某的全部反诉请求，法院不予支持。按照双方签订的《二手房买卖合同》约定，罗某有权要求李某、王某支付违约金。本案中，李某、 》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 ...
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买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在 疵引发纠纷 房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发 ...
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空。 误区五双方签字受理，过户没问题 案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后，一次性给付卖方 停止办理。此时，孟先生已联系不上房主。 提醒：在目前的房屋交易模式中，买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行，根据交易流程，房屋过户完成 ...
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价格 正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。 律师点评：此种方法 上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。 律师提醒：一、如果房价大涨，卖 ...
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信用卡。郑B行为构成违约，现请求人民法院：1.解除原被告之间的《房屋买卖合同》及《二手房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金50万元；3.被告将案涉房屋及购房 年8月25日。张A2008年12月31日与a银行签订《个人购房贷款借款合同》，借款240万元，还款期3年。 2009年2月10日，张A与郑B ...
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