使用权房屋的问题 -案例分析搜索

房屋未领取产权证不影响协议转让

中，原告在依法取得使用权的土地上建造涉案房屋，虽未领取产权证，但根据物权法第三十条规定，原告依法自房屋建成之日起即取得该房屋的所有权，这实际上是的发展。再次，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第(1)项规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 ...

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常见的无效房屋买卖合同情形有哪些

为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。如姜某与钱某是夫妻关系，1998年 ...

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公司之间的财产权属纠纷案

作用。2、本案双方当事人在诉讼中对其行为的效力没有提及，对土地租赁合同及建房合同合法性似乎理所当然地认为没有问题，这在一定程度上反映出当事人对其行为和房屋所有权登记发证制度。综上所述，原告诉请确认在其租用的土地上建盖房屋的使用权，无事实和法律依据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第 ...

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不动产登记与转移合同效力的关系

的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律 ...

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不动产登记与转移合同效力的关系

的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律 ...

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对一起房屋买卖合同的法律分析

的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律 ...

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农村房屋出卖后是否可以得到拆迁补偿款

宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了行为违反了《通知》精神，应当认定无效。但该观点同时提出合同无效适用诉讼时效的问题，笔者不能苟同。诉讼时效是指请求权在一定时期内不行使即失去法律 ...

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【财产损害赔偿纠纷】非经依法建设房屋不能获得补偿

人提起诉讼，要求被上诉人予以补偿。说到底就是个因终止租赁关系返还租赁物而产生的财产清理结算问题，并非执行生效判决而侵权。一审判决认定“财产损害”赔偿，与上诉人的请求建盖时对诉争建筑所占用土地享有合法使用权，或获得了土地所有权人或合法使用权人的同意、也未能提供诉争房屋设计、建盖报批手续，且在庭审中明确 ...

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本案房屋拍卖后的权属之争

的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。”的规定；第二条关于“在中华人民不明，因而出现上述案情当事人产生纠纷。如何填补法律制定遗留的缺陷，是摆在我们面前并需要解决的问题。四、建议某些物权变更，法律规定应当进行登记管理。 ...

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对一起房屋买卖合同的法律分析

的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律 ...

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