房屋出售给案外人张杰，2015年，王某平将张杰诉至法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效，法院判决确定王某平与张忠杰所签房屋买卖协议 。三、驳回王某的其他诉讼请求。五、北京房地产律师靳双权点评农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济 ...
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分配条款的效力如何认定涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供 ，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额，应当根据双方 ...
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。合同签订后，吴某支付李某购房款6万元，李某将房屋的房屋所有权证及土地使用证交给吴某。2007年8月，吴某为办理产权过户手续将户籍从市区迁入 无效。 法官提醒：城镇居民未经又批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农村住房，所签订的农村房屋买卖合同依法应被认定为无效。 作者： 徐辉 作者单位 ...
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露。原告认为根据农村宅基地买卖政策规定，周某欧、林某露与赵某刚不同村，并非同一集体经济组织成员，双方签订的售房协议所售房屋在宅基地上，与土地不可分离，而 该房屋的权利义务全部一次性转让给乙方，2、乙方将全部转让费伍万肆仟元整在本合同签订之日一次性付清。《房屋转让合同书》还约定了其他内容，周某欧和秦某聪 ...
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本院予以确认。原告为北京市通州区A村村民，本案涉诉房屋坐落于北京市通州区一号房屋，土地使用者登记为原告。2003年9月15日原告与李某军签订名为《房产买卖协议》 组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告与李某军签订的《房产买卖协议》系农村房屋买卖合同，根据地随房走的原则，该契约书在处分诉争房屋的同时亦 ...
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相当于通过民事裁判的方式对违法建筑直接或者间接确认占有权或使用权，一方面，如果认定买卖合同无效，根据法律规定，无效的后果是相互返还，出卖人向买受人返还 能就违法建筑予以确权或判决案外人对此享有所有权。曹某文与宿迁市宿城区金水农村小额贷款有限公司、江苏良胜太阳能玻璃科技有限公司等案外人执行异议之诉案中， ...
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被告无权处分该房屋，该处分行为无效。本案所涉房屋是农村房屋，土地是集体土地，根据法律规定应属于无效合同。 二．法院查明 经审查，被告对原告提交的证据无 房屋时一并处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非 ...
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被告无权处分该房屋，该处分行为无效。本案所涉房屋是农村房屋，土地是集体土地，根据法律规定应属于无效合同。 二．法院查明 经审查，被告对原告提交的证据无 房屋时一并处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非 ...
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一、基本案情 2014年4月14日，姜某与李某签订《房屋买卖合同》，并向李某支付了购房款40万元。因李某房屋是小产权房，没有房屋产权证 或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和土地所用权同时转让、抵押。国家还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房。《合同法》规定，违反法律、 ...
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证人窦先生。代笔人何先生。其中该买卖合同四至中的南至南河，内含0.3亩园田地，在总价款三万元之内，即土地承包经营权一同随房屋转让于被告许先生 亩园田地交于被告使用经营管理。双方均履行了房屋买卖合同约定的各自义务。由此可见，依照双方买卖合同的约定及农村房屋买卖的交易习惯，房屋出售时，对标的物房屋之附属物 ...
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