。(1)商品房买卖合同一定要公平、合法、有效、全面、具体、准确为避免购房后发生诸如货不对板等情况的纠纷，确保买到称心如意的商品房，购房者应要求开发商以 买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及 ...
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》中有这样一条规定，“金华汉公司须在签订协议书7日内，即2004年5月21日前与开发商签订《商品房买卖合同》，如金华汉公司在上述期限内未与开发商签订 ，被告工作人员已在《购房协议书》中的空白处用钢笔明确填写了具体面积位置见附图和估算的房屋面积等内容，足以说明双方对此已有明确约定。在原告无法提供该附图时 ...
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。 赠送隐藏诸多纠纷 康达青岛律师事务所汤书国律师在接受本报记者采访时认为：开发商向一层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而 及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和允诺，并对买卖 ...
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：有利于解决公摊面积引发的合同纠纷 反对者：开发商或借机升价甚至偷减公摊面积 继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积 面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。 存疑 公摊和物管费 如何计价 不少业内人士指出，按套内面积计价的方式，在物业管理费收取等 ...
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惊天秘密。即“王某”购买的房屋不是商品房，该开发项目不属于商品房开发项目，开发商在《武汉市商品房买卖合同》中所填写的“建设依据”、“销售依据”并不 的土地经有关规划管理机关核准的规划用途为“农民新村”建设，有关土地批准文件和政府规划批复中已一再明确规定“农村居民点土地仍归集体所有，建设用地许可证、土地 ...
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，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放 ，购房者积极履行了贷款申请手续，而银行仍然不同意发放贷款。这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能 ...
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构成要约的问题上，应当采取倒推方式，在确定交易已经达成协议或者已经进行(合同不仅成立而且已经履行)的前提下，才有必要考虑此前经营者发布的有关该产品的 。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 该条司法解释规定很有现实针对性，对于遏制开发商通过广告 ...
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针对本案当中出现的几个相关专业法律问题进行解析： 1、开发商预期交房，买受人是否可以解除房屋买卖合同？ 开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房或者协助 ，买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求 ...
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的差价足以填补因违约而对王小姐应承担的赔偿数额，并且还应当有一部分剩余作为开发商的利润。 2、 在市场交易过程中，应鼓励自由竞争，禁止不正当竞争，通过 ，开发商先后与王小姐和张先生签定的两份《房屋认购书》均是有效合同,对合同当事人均有法律效力。也就是说，开发商在与张先生签定《商品房买卖合同》并到房地局 ...
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恶意。24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“ ？我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在 ...
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