。(1)商品房买卖合同一定要公平、合法、有效、全面、具体、准确为避免购房后发生诸如货不对板等情况的纠纷，确保买到称心如意的商品房，购房者应要求开发商以 标准、建筑面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④商品房面积及误差的处理方式。⑤买卖双方如出现违约时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖 ...
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双倍购房款 【案情介绍】 2005年3月8日，市民焦奇慧与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的创意小区3栋302室一套建筑面积为140平方米 交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有法律依据，遂向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决双方买卖合同无效，开发商 ...
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6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》正式施行，尽管房地产界和法学界对此评价不一，但这一司法解释的出台，在很大程度上 违约行为，予以直至双倍赔偿的处罚。 新司法解释在第八条和第九条中对开发商违约的部分情形，规定购房者“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。 ...
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，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果开发商和购房者按照认购合同的规定，进行了进一步的谈判最终达成了房屋买卖合同，这时交的预约款抵作房价 合同没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人 ...
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商谈合同，但最终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。【法理分析】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条： 开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺;如果开发商拒绝写下承诺，则可以在现场与公证人员联系请求到现场作公证，或者可以求助公安 ...
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在哪些情况下是可以要回的呢？ 只要因为是合同条款协商不成，从而导致《商品房买卖合同》未签订，这种时候违约责任就不是购房人了。 一：拒绝签订合同应 事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 三：开发商存在欺诈 ...
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确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，购房者基于对此的信赖才购房的，该宣传内容应当视为要约，出卖人违反的，应当承担违约责任。 名校的承诺具体明确，对购房人是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大的影响，因此该承诺应当视为合同内容的一部分，对开发商应当具有法律约束力。 案号：（ ...
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违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。 结果：认定为逾期交房地产公司败诉 本案开发商逾期交房后果是什么法院经审理后认为：金某与某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，该房地产公司逾期交房949天，已构成了延迟交房违约，应承担相应违约责任。 律师讲法： 逾期交房是指开发商在商品房销售 ...
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月8日，被告XXXXX公司就其开发的XXXXX湾小区X号楼向大庆市房产局申请开发商自建房初始登记。2014年6月11日，原告完成对涉案房屋的产权登记 承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。原、被告签订的《商品房买卖合同 ...
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2013年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86．03平方米，单价为每 延期办证咋算违约金同意第三种观点，理由如下：1、被告开发商违约，应支付违约金依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六 ...
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