字，请一定同时想到这两个字背后隐含着的“定金罚则”。三、《商品房认购书》下套利器之二：“没收”条款如果不约定“定金”，而是约定“预付款”， 没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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两级法院审判实践，提出如下意见： 第一条 本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人，买受人支付价款的合同 诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。 ...
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这一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验， 这种情况呢？购房者必须考虑成熟后再决定购买将要预订的商品房。购房者买房不能像买菜一样，应慎重行事。签订预售合同之前，应做一些必要的调查和咨询 ...
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规定，认定其无效没有法律依据。二、一审法院认定本案借名买房合同损害了其他具有购买该自主商品房资格家庭的合法权益，影响了政策性住房的正常分配，侵害了不 人办理房屋所有权转移登记的，法院不予支持。 本案中，涉案房屋为自住型商品房，属于政策性保障住房的一种。政策性保障住房是指国家为保障中低收入城镇居民家庭 ...
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，A公司（出卖人）与赵某英（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定赵某英购买由A公司出售的一号房屋，房屋及其所分摊的土地使用权均已 真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该按照约定全面履行合同义务。现赵某英逾期未还银行按揭款项，银行提前收回贷款且由A公司代为偿还 ...
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。 2013年9月16日，金某康取得涉案房屋所有权证书，房屋性质为限价商品房，建筑面积84.43平方米。 2014年3月20日，北京市住房贷款担保中心出具《 购买涉案房屋时，双方均明知房屋的权利性质为限价商品房，亦明知金某聪不具备购买资格，双方对于合同无效均具有过错。关于责任比例，法院综合本案具体案情 ...
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。 2013年9月16日，赵某康取得涉案房屋所有权证书，房屋性质为限价商品房，建筑面积84.43平方米。 2014年3月20日，北京市住房贷款担保中心出具《 购买涉案房屋时，双方均明知房屋的权利性质为限价商品房，亦明知赵某聪不具备购买资格，双方对于合同无效均具有过错。关于责任比例，法院综合本案具体案情 ...
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日，M房产公司在上述执行案件中履行了保证责任，向建行北京分行支付了上述借款合同的贷款本息2947886.3元，并负担了诉讼费32314元以及执行费27289元，该执行案件 公司（出卖人）与张某杨（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定张某杨购买由M房产公司出售的一号房屋，房屋及其所分摊的土地 ...
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日，M房产公司在上述执行案件中履行了保证责任，向建行北京分行支付了上述借款合同的贷款本息2947886.3元，并负担了诉讼费32314元以及执行费27289元，该执行案件 公司（出卖人）与张某杨（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定张某杨购买由M房产公司出售的一号房屋，房屋及其所分摊的土地 ...
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房产公司（出卖人）与孙某华（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定孙某华购买由A房产公司出售的一号房屋，房屋及其所分摊的土地使用权均 公司应该在待银行贷款到出卖人账户后的30日内办理入住手续。A房产公司应自商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证书。 双方在附件五对付款方式及期限进行了进一步 ...
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