的成本，因此，车库作为公共配套设施所发生的费用已经计入商品房的成本事实应予认定。被告将车库再行销售的行为有违诚实信用原则。法院一审判决：被告江苏星汉置业 或公共设施，使用权都应该属于业主●出现车库“一库两卖”问题的根源在于，我们缺少《物权法》这样的法律来确认这些权利记者：南京星汉城市花园业主通过诉讼， ...
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商品房相关的宣传资料、楼盘沙盘等，其应更有利向原审法院提交有关涉案商品房销售时的宣传资料、楼盘沙盘等以供法院查明本案事实，但其未能向法院提供上述证据， 环境，南朗公司应当支付相应经济补偿。由于涉案配电房的设置所产生的环境污染客观存在，根据我国法律规定，因环境污染引起的损害赔偿责任，应由加害人就法律规定 ...
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案件的重点和难点之一。2007年至2010年，洪泽法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解结案371件，撤诉33件。争议 人购买商品房目的在于使用，建筑工程竣工验收备案应当是起码的要求，否则将影响其使用功能。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得 ...
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内容简介：为了保障商品房买受人的利益、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房 买卖合同，合同约定杨某向北京市某房地产开发公司购买预售的位于北京市西城区某商品房一套。杨某对开发公司的销售人员对合同内容均认可，合同经杨某签字后 ...
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双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定， 多精彩内容请关注公众号“法律参考”微信号falvcankao八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型 ...
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了原告占有、使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 、《律师费发票》，拟证明原告为本案所支付的律师代理费;7、《销售广告》，拟证明被告当时销售的是精装房。原告的上述七组证据，经被告质证，对其 ...
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拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证，双方签订意向书的时间在取得上述许可之前。根据有关法律规定，未取得上述许可前，被告不能对外预售房屋，故双方签订 意向金对双方均无约束力。证据5、6中涉及的商铺是分期开发、分批销售的，不能证明仲崇清所称的部分商铺尚未出售等内容。故上述证据均与本案没有 ...
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与建设商指定的购房者签订《商品房预售合同》，由购房者直接向建筑商支付购房款，或向房地产开发企业支付，由其再支付给建筑商。三、以房抵款合同的法律效力、以房抵款 必须办理批准登记等手续方为有效。因此，只要遵守国家有关房屋买卖的法律规定，不违返法律、法规的强制性规定，以房抵款合同应合法有效。（二）在以房抵款 ...
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种方式，也不属于竣工验收的范畴。出卖人（开发商）约定：“该商品房经建设单位、施工单位、监理单位验收合格。”符合上述法律规定。八、最高人民法院认为 需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6 ...
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必有弊，这种商品房预售的销售方式，如果管理不善，极易损害消费者的正当权益。为了维护广大购房人的合法权益，笔者对我国现存的关于期房买卖的法律规定进行了总结，仅 电力通、通讯通、煤气通、热力通和场地平整。”再次，是对施工设计及投资的要求，要求施工设计图已经完成，施工单位已经落实等，按提供预售房来计算，设入 ...
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