告知现在正在走程序，预售证很快就能下来，八月份就能办下来，再耐心等等。销售人员的话，让马先生稍微平静了一些。他决定回家等一段时间再说。然而，一个 已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：“开发经营企业进行商品房预售， ...
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交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己管理的土地使用权出让给某房地产公司建房出售，已经因非法出让土地的行为受到了行政 、验收合格证等。而且最重要的是，购买人要查看商品房销售许可证。如果购买期房，根据《城市商品房预售管理办法》，也要查看售房人的有关证书。最主要的是 ...
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交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己管理的土地使用权出让给某房地产公司建房出售，已经因非法出让土地的行为受到了行政 、验收合格证等。而且最重要的是，购买人要查看商品房销售许可证。如果购买期房，根据《城市商品房预售管理办法》，也要查看售房人的有关证书。最主要的是 ...
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签订后几日内与合同相对方依据认购书有关预订房屋情况的条款签订正式的商品房预售合同或商品房销售合同，否则视为违约。合同的任一方的行为导致出现双方依法不能签订 同意解除合同的除外。如果是因为购房者没经验而签订了显失公平的合同，还是有办法解决的。如果情势变更，发现新的风险，购房者也要分析清楚风险是否确实到达 ...
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客户是订立商品房认购书的首要原因由于房地产业的迅速膨胀，房地产商的过度开发，导致商品房销售市场供大于求。这种房多买少的房多，是一种相对意义上的“多”，而不是绝对 平方米，而楼后的苏式园林不过就是几个假山而已。更要命的是，该房的物业管理费用过高，与H市的实际人均收入严重不符，买了房的老百姓只能望房兴叹， ...
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的因素。1、客观原因造成的风险商品房按揭贷款的期限目前各商业银行均按照中国人民银行1999年9月21日颁布的《个人住房贷款管理办法》中规定的最高期限为30年 ）代位偿付责任。这种保证责任看起来似乎对开发商过于苛刻，但就我国目前的商品房销售，尤其是在商品房预售中还是很有必要的。理由是：（1）从商品房按揭 ...
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，商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准，行业标准，否则不但违法，也属于违反商品房销售合同的瑕疵担保义务，出!卖人应当承担违约责任。其三，不得擅自变更预售房星 质量管理条例》第49条和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条均规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内， ...
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任何文件，开发商在销售价格上欺骗了购房者是基本事实，在被欺骗基础上达成的价格不应是业主真实的价格意思表示。根据《经济适用住房管理办法》规定中可以知道 购买经济适用住房的主体资格，将经济适用房以商品房价格卖给原告来获取高额的非法利益，其行为违反了《城镇经济适用住房管理办法》和《重庆市经济适用住房管理办法 ...
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价格构成的费项。被告如因改变工程设计而增加工程造价时，其在向物价部门申请房屋销售价格备案时，应当将增加的费用计入房屋销售价表内作为 行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法》以及佛山市物价局、佛山市建设委员会佛价[1998]141号文《关于规范 ...
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价格构成的费项。被告如因改变工程设计而增加工程造价时，其在向物价部门申请房屋销售价格备案时，应当将增加的费用计入房屋销售价表内作为 行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法》以及佛山市物价局、佛山市建设委员会佛价[1998]141号文《关于规范 ...
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