已经按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定出卖人未取得 元及利息。 【法院判决】 1、袁某与某公司签订的《房屋内部认购合同》、《补充协议》无效。 2、某公司返还袁某购房款309000元，并支付 ...
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市场行情和现行商品的价格予以确定。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区人民法院认为 10.除有特别约定外，房屋出卖人应当保证房屋质量符合工程建设强制性标准以及合同的约定，房屋买受人因房屋存在质量缺陷为由向出卖人主张修复等民事 ...
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以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记效力并未在民法上得到明确。 我们认为，一般情况 交易，应当对《城市房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务 ...
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适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》出台后，即使购房人与开发商在商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意，在未经开发商同意的情况下将未竣工 转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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全部房款，与认购合作协议约定的价格相比差价总额为６９万余元，其余１０套商品房尚未售出。袁某要求房地产公司返还差价总额遭拒，遂诉至法院，要求房地产公司 商品房司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效之 ...
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室。 原告崔某与被告绿地集团某置业有限公司（以下简称被告某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔 支付保证金12269603元。后由于得知被告无法按照《定制开发协议》继续履行签订商品房预售合同等义务，原告开始与被告商谈解决方案。直至2015年12月29日， ...
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，设施完备，被告没有任何违约事由及拒不履行情况，也未出现任何不可抗力事件导致合同目的无法实现。 关于原告所述的解除理由，被告认为：其一，原告称被告虚假宣传 、解除原告北京Y公司与被告北京F公司于2016年8月26日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，被告北京F公司于本判决生效之日起 ...
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，D公司仍未支付剩余房款、违约金、公共维修基金、面积补差款，同时也未按照合同约定支付前期物业服务费。 被告辩称 D公司辩称，不同意F公司的诉讼请求。 一、 。 D公司提出反诉请求：1．请求判令解除D公司与F公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，并配合办理联机备案注销手续；2．请求 ...
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）H公司反诉称：H公司与张三于2013年3月15日签订了《商品房预售合同》，约定2013年12月31日H公司向张三交付B市1号商品房。 法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可 ...
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内建筑面积125.39平方米，每平米单价为23986.46元，总价款为3007663元。合同约定买受人采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的20%，其余价款 解除权发生时间及行使期限如何确定。2.周某是否有权要求继续履行《商品房预售合同》。3.周某实际支付购房款的数额。针对上述争议焦点，分析如下： ...
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