采纳。关于双方签订的合同效力和法律关系问题。本案中，彦海公司合法取得商品房预售许可证后，将其开发的“紫荆公馆”的在建房产，与汤龙、刘新龙、马 低于双方当事人上述对账确认的借款利率，故应当认为汤龙等四人作为《商品房买卖合同》的购房人，尚未足额支付合同约定的361398017.78元首期购房款。本院认为， ...
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。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则， 该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该 。 预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。 该商品房为（内销）（外销）商品房。 外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销 ...
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2009年5月7日，老张看中某楼盘商品房，由于当时开发商并未取得商品房预售许可证，遂与开发商签订一份看房合同，约定开发商的交房时间并约定按照日万分之 约定交房日期推迟了，开发商的违约责任变成了同期银行利息。但是，老张还是签订了预售合同。到了看房合同约定的交房日期时，开发商并未交房，于是老张将开发商 ...
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清偿。在人民法院受理宏德公司破产申请后，日照百货公司如要求继续履行双方间的商品房买卖合同并办理产权登记手续，则属于个别清偿行为。依据《中华人民共和国企业 ，盛景公司出具了相应的购房款收据。盛景公司在销售商品房之前已取得商品房预售许可证，陈某雍对商品房预售许可证具有合理信赖，案涉房屋未办理过户登记手续非 ...
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为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。第 ...
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李某仙。因签署案涉合同并交付购房款，李某峰丧失了使用该购房款购买其他商品房的机会，而北京地区2009年与如今的房屋市场价格相差甚远，如果案涉合同有效 签订的。 当日，李某峰向Z公司交付了205000元购房款，该房屋至今未取得商品房预售许可证且未建设。 2013年，李某峰身故，李某峰没有配偶及子女，其父 ...
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三十九条第一款的规定。这些规定虽然属于强制性规定，但却属于管理性强制规定。对于违反规定的商品房预售合同，法释〔2003〕7号并未认定合同无效，而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。笔者认为，在审判实务中区分效力性强制规范和管理性强制规范，应综合 ...
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开发有限公司（以下简称"巨能公司"）共同开发的商品房，之后两被告取得了该商品房的预售许可证。本案讼争房是该商品房中的13号商铺。 1999年8月3日， 。但时至今日，尽管原告一再催促，但被告以原告未付清购房款为由拒绝交付原告购买的商品房。原告认为，依据两被告签订的合作分配协议，巨能公司拥有"悦湖阁"首 ...
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国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 主持人：查看这五证要 和开工证，不代表已取得最终土地使用权。2、规划局颁发的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续 ...
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也是法院在事实上基于担保物权大力支持实现债权请求的成果。1、张先生提供证据包括预售合同、收款收据及付款凭证、物业证明等证据存在重大瑕疵，仅能证明张先生的 年9月20日及2011年12月21日，住房保障与房产管理局向S公司签发《商品房预售许可证》，2012年1月4日，张先生与S公司签订一份《商品房预售 ...
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