房地产管理法律法规 -案例分析搜索

房地产专业术语

道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 110问：房屋权属登记答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理 ...

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商品房交付问题评析

《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑，但是政府不实行审批不等于取消了综合验收这一制度，因为有关综合验收的法律法规并没有废止。如果开发商在《商品房买卖合同》中与买受人约定的交付 ...

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投资建房、房屋使用权纠纷案

使用权去营利。这种形式也是随着我国房地产业的不断迅猛发展而出现的一种新型房地产开发经营模式，在目前的法律法规中均未对投资建房，有期限房屋使用权的法律的审查和认定，不是合同纠纷审理的范围，而只能是土地行政监督，土地行政管理过程中，管理者和被管理者之间权利、义务关系的内容。既然行政划拨土地用于出租经营， ...

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合同是否成立

条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《房地产管理法》第44条的第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一 ...

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湖北省法院民事审判若干问题研讨会纪要

，并且转让合同的一方或双方亦按法律法规的规定投资开发土地的，可以认定该土地使用权转让合同有效。（二）关于房地产合作开发合同效力的认定问题 1、一方承担民事责任。 2、关于在电力设施保护区内建房致人触电纠纷案件。当事人未经房产行政管理部门批准，在电力设施保护区内兴建房屋致人触电损害的，房产行政管理 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

。最近，因生意需要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的此房能否办理产权证，不敢贸然购买而犹豫不决。【分析】：我国《城市房地产管理法》等法规明确规定，未依法登记领取《房屋所有权证》，一般这种“合同发票”房有两种 ...

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蔡可新诉冯夫同、王伟房屋买卖合同纠纷案

可新与冯夫同签订《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，依法应认定为有效。该买卖契约中虽有“付款方式公证后一次性付清” 城市房地产管理法〉若干意见的通知》规定：“凡房地产转让或变更的，必须按房地产法第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后 ...

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并项重组项目尽职调查清单

/和土地证、出租合同及许可证(视当地要求确定是否需要)； 3、影响公司拥有或租赁的房地产的使用、出售、租赁或转让的限制，合约及承诺的详细清单及协议，包括但；所有公司因违反工商、外汇、环保、安全、卫生、消防、劳动、税务等方面法律法规而受到的行政处罚 (如有，请提供有关行政处罚决定)。 3、公司内部律师 ...

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划拨土地上在建工程拍卖的效力认定

成都分行时其房屋现状并未取得相关权证，系在建工程，且无法律法规规定禁止在建工程的交易活动，虽然房地产在交易中可能出现证照不齐全的现象，会影响到标的物不足或有疑问，请自行到有关部门查询。拍卖标的物涉及房屋和土地面积，以相关管理部门核定为准，房屋及土地最终面积数据与拍卖人提供资料有误差的，不影响拍卖价格 ...

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划拨土地上在建工程拍卖的效力认定

成都分行时其房屋现状并未取得相关权证，系在建工程，且无法律法规规定禁止在建工程的交易活动，虽然房地产在交易中可能出现证照不齐全的现象，会影响到标的物不足或有疑问，请自行到有关部门查询。拍卖标的物涉及房屋和土地面积，以相关管理部门核定为准，房屋及土地最终面积数据与拍卖人提供资料有误差的，不影响拍卖价格 ...

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