房屋买卖合同生效的条件 -案例分析搜索

204条商品房买卖合同XP版

同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第74条提供商品房质量备案表商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果； (5) 其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受 ...

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私下转让央企公房的后续风波

取证申请书》，调取存放于原被告所在单位行政管理局房地产管理处的涉案《房屋所有权证》，以证明原被告房屋买卖合同的生效条件已然成就。一套“组合拳”一气呵成，足令原告风波再度轩然而起！11月上旬，海淀法院开庭审理此案，高松年一方以两点合同不合法事由画地为牢：其一，其转让标的为法律规定不得转让（没有所有权） ...

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该买卖合同是否有效

纠纷，诉至法院。在审理过程中主要有以下三种观点：第一种观点是，双方的房屋买卖合同无效。因为《合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律条规定的转让条件，并不导致合同无效。除非法律明确规定只有经过物权登记的房屋转让合同有效或当事人在签订房屋转让合同时明确约定只有经过物权登记的合同才生效，都应该认定 ...

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万元“订金”应归谁?

，完全由当事人自由商定。其次，原、被告未约定这10000元订金具有定金性质。定金的根本性质是违约制裁性。说到这里，笔者尚需说明一个问题。在理论界，有人认为十二条规定：民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所付条件时生效。原告没有交房款给被告，签订房屋买卖合同的条件并未成就，它还未形成为原 ...

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该起房屋买卖是否有效

目的在于使合同产生拘束力，从而实现合同所规定的权利、利益，如合同不能生效，就不能实现合同目的。依法律规定，合同的生效条件为：（1）行为人具有相应的办理所有权的转移登记。本案中乙与单位的购房合同已经成立是个不争的事实，对房屋买卖合同是否生效，一般需要办理产权转移手续以后才能主效，但对公有住房这种带有 ...

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该起房屋买卖是否有效？

目的在于使合同产生拘束力，从而实现合同所规定的权利、利益，如合同不能生效，就不能实现合同目的。依法律规定，合同的生效条件为：（1）行为人具有相应的办理所有权的转移登记。本案中乙与单位的购房合同已经成立是个不争的事实，对房屋买卖合同是否生效，一般需要办理产权转移手续以后才能主效，但对公有住房这种带有 ...

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房屋买卖合同经法院判决解除购房人未搬走起诉强制腾退案例

诉至本院，要求：1.判令解除赵某君于2006年4月15日与郑某涵签订的房屋买卖协议；2.判令解除赵某君于2017年3月23日与秦某涛签订的补充元；三、赵某君、林某英于判决生效后三十日内给付秦某涛房屋差价损失1119370元；四、驳回秦某涛的其他反诉请求。点评合同解除后，尚未履行的，终止履行； ...

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房产——购房后公司将房屋一房二卖能否起诉要回房款并追偿增值损失

完购房款，等房屋产权证下来就可办理过户手续，符合出售的条件，赵某聪同意购买此房屋。随后，赵某聪于2003年3月1日将225000元购房款支付给了A公司，同时赵日经过公告后，现该判决已经发生律效力。赵某聪认为其与A公司之间的涉案房屋买卖合同履行不能，系A公司违背诚实信用和公平原则一房二卖所造成，同时给 ...

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房产——公司出售房屋后未过户将房屋再次出售他人签订合同有效吗

完购房款，等房屋产权证下来就可办理过户手续，符合出售的条件，赵某聪同意购买此房屋。随后，赵某聪于2003年3月1日将225000元购房款支付给了A公司，同时赵日经过公告后，现该判决已经发生律效力。赵某聪认为其与A公司之间的涉案房屋买卖合同履行不能，系A公司违背诚实信用和公平原则一房二卖所造成，同时给 ...

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经济适用房未到上市期进行出卖合同有效吗

在2020年11月20日前向张先生提交国家放弃回购涉案房屋的证明及涉案房屋交易的全部资料。双方房屋买卖合同生效当日，张先生按照约定向李女士交付定金50000元。 8月26日签订房屋买卖合同及补充协议，该买卖合同签订时涉案房屋契税完税凭证及不动产权证取得均不满五年，故该房屋尚不具备上市交易条件，该买卖 ...

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