，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人 只有符合下列条件时才能适用：(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先，并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销，自无承租人优先承租权之 ...
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之日，为拆迁补偿安置计算标准之日。《拆迁公告》发布之日起，房屋租赁关系终止，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租住宅房屋和落实私房政策带户返还住宅房屋的被 人发生新的法律关系，即拆迁补偿安置法律关系。合同解除是针对仍存续的合同关系而言的，对业已终止的租赁关系，不应再行判决解除。故原审法院在《拆迁公告》 ...
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时间后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审 第五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人 ...
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第五种则涉及到建设部《城市房屋租赁管理办法》是否可作为合同无效依据的问题，这也是本案双方当事人争议的焦点之一。对于这个问题，笔者认为，合同法对于判定 地方性法规和行政规章，一般不能作为判定依据。对于未上升为法律和行政法规的某些强制性规定（如外汇管理），由于其关系国计民生和其他特殊需要，最高人民法院目前 ...
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合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王某退还已支付租金10万元。 [分歧] 》第五十二条规定的合同无效条件，该屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第二种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的 ...
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须提起三个月通知承租人；最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：租赁期限 ...
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简称醴陵农行）于2002年1月21日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁醴陵农行原黄獭嘴联营商场七个门面的一个，租期一年，从2002年1月1 以同等价格接受。但这些都属于承租人怎么行使优先购买权的问题，而不是承租人是否享有优先购买权的问题。承租人的优先购买权首先得由出租人于出卖前合理期限通知后， ...
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房屋买受人的权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议，韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续，但一直未 被出卖后，一直未主张优先购买权，其已丧失该项权利，韩某与医药公司的房屋买卖合同已成为有效的合同，综上所述，张某与医药公司及魏某侵犯了韩某的财产所有权， ...
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合同的诉讼请求，本院无法支持。鉴于刘甲在本案中只坚持要求村委会与其继续履行合同，不主张村委会承担违约责任。本案不予处理。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》 及驳回刘甲要求村委会与其履行租赁合同的诉讼请求的判决。[案件评析]本案审理中存在不同认识的问题是：原、被告所签房屋租赁合同是否已自行解除？被告是否 ...
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条例》第十一条之规定，参照最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条之规定，该院于1996年]o月30日判决如下 元、工本费50元和手续费390元。 三、原告吴某某与被告赵某某间的房屋租赁合同有效，予以继续履行。 孙某某对判决不服，向农八师中级人民法院提起上诉， ...
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