物权或者其它优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”以上条款确立解决租赁权与抵押权冲突的基本原则，何种权利设立优先即具有优先 租赁权都会影响抵押权的实现，对于租期较短且不影响抵押权实现的法院可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。对于在先成立的租赁权，法律通过确立“买卖不破 ...
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共和国民事诉讼法》若干问题的意见：“301、经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人 法定条件才产生权利移转效果。对此可以参考《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定 ...
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以拍卖方式出卖租赁房屋，不论是抵押权人为了实现抵押权而出卖，还是出租人自己出卖，只要是拍卖，对承租人优先购买权的保护，就统一适用这样的方法，即出租人以拍卖的 这样规定是完全对的。 在司法解释的草案中，还规定了这样的内容：在拍卖过程中，有最高应价时，承租人当场表示高价购买的，依照《中华人民共和国合同法》 ...
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分歧】 对被执行人的唯一房产能否强制执行？ 第一种意见认为，对该房产不能采取拍卖等强制执行措施。理由是：最高法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的 第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期；第三条规定，强制 ...
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人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第302条规定：对被执行人的财产无法拍卖或变卖的，经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿 管理。本案涉案房屋归被执行人所有，被执行人享有收益权，但由于房屋之下的土地无法拍卖、变卖，因此，执行法院在双方当事人同意的情况下，采取强制管理的措施 ...
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公正。 （二）评估公司应按照规定摇号产生 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定 公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。 《北京市高级人民法院关于委托司法鉴定和拍卖工作的若干规定（试行）》第3条规定收取佣金在一万元以下的在 ...
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分歧】 对被执行人的唯一房产能否强制执行？ 第一种意见认为，对该房产不能采取拍卖等强制执行措施。理由是：最高法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的 第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期；第三条规定，强制 ...
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公正。 （二）评估公司应按照规定摇号产生 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定； 公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。 《北京市高级人民法院关于委托司法鉴定和拍卖工作的若干规定（试行）》第3条规定收取佣金在一万元以下的在 ...
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公正。 （二）评估公司应按照规定摇号产生 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定 公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。 《北京市高级人民法院关于委托司法鉴定和拍卖工作的若干规定（试行）》第3条规定收取佣金在一万元以下的在 ...
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，三丰仅以其100万元的土地使用权作抵押，那么按照上述观点，投资银行可以拍卖200亩土地用于清偿博达对投资银行的债务（本金加利息）500万元，由于三 的债务在法律上没有根据。他之所以提出这种请求是因为博达提供抵押的房地产价格下跌，拍卖后其仅获得了300万元，而丁某提供抵押的小轿车先前已为他人设置了抵押 ...
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