的主体资格，鲁某出具的欠条也应属无效；韩某与李某之间签订的《存量房屋买卖合同》系合法有效，且已实际履行完毕；韩某没有义务就鲁某出具的欠条承担任何责任 ，韩某亦通过行为表示同意，韩某是否已取代其母在《居间销售协议》中的全部权利、义务系审理重点。《居间销售协议》中关于诉争房屋买卖内容的相应约定，对合同各方 ...
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：在起诉前出卖人已取得商品房预售许可证明的，商品房买卖合同可以认定有效。也就是说，即使出卖人在签订商品房买卖合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是，在 无效，购买者可以请求确认房屋买卖合同无效直接要求退房，但依据合同法第五十二条规定解除合同要求退房，购房者往往很难举证，所以在签订合同时出卖人每 ...
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应得到支持。评析：本案的焦点是：1、原、被告间的房屋买卖合同是否有效成立。当事人意思表示一致合同即告成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告 委托（尽管该所有权人为被告的父母），事后，也未得所有权的追认，属无权处分，因此，被告并不具备签订该房屋买卖合同的主体资格。尽管我国物权法对不动产善意取得制度 ...
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原判。【分歧】本案的焦点问题之一是原、被告签订的房屋买卖合同是否有效，因为只有在合同有效的前提下讨论合同履行问题才有意义。《中华人民共和国物权法》（ 也不会损害抵押权人或者受让人的利益。因为现行房产变更登记中未经抵押权人同意或者未使抵押权消灭的，抵押人根本无法实现物权的变动，自然也就损害不到抵押权人 ...
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，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，未登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，且房产证、水电煤气等房屋手续已移交买房者手中，第三方支付了合理的市场价格。对于这种纠纷，应判断未登记一方的卖房代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于 ...
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买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立 在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是合同一经签订，即具有法律效力，合同本身无须批准或登记就生效。房屋买卖合同的效力问题，属第二种情况， ...
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在7月20日发函上下家前来签订买卖合同，双方均未到场，也未至原告处签订解约协议。但嗣后，原告得知被告于7月25日将该房屋另行出售给了A女士。 理应向其支付所约定的报酬。 2. 双方在合同中约定的《房地产买卖协议》成立即表示买卖合同成立，C公司居间成功的条款是否有效？ 本案中，双方的争论焦点在于C公司的 ...
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。 （二）意见分歧 本案的争议焦点集中在任某与侯某签订的房屋买卖协议是否有效上，进而涉及到侯某能否善意取得房屋的所有权，因此对本案处理结果的意见分歧也就集中在 仅凭持有推定所有。对于撤销权的行使问题，周某系在得知任某与侯某签订房屋买卖合同后一年内提起诉讼，且侯某也没有提供证据证明周某在此之前对房屋买卖 ...
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被收归为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个关键性问题。各方观点出现了较大争执。李某代理人：李某虽然签订合同卖出了房屋，但房屋没有过户，房屋的 ...
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，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的 ...
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