案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用 一个词语是不可抗力，因为一旦出现不可抗力，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、 ...
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多万赔偿 记者看到耿女士签订的购房合同中，第十五条对产权登记做了约定，开发商应该在360日之内办理产权登记，如果因为开发商不能在规定期限内办理 违约责任。事实上，开发商已经违约，应该承担违约责任。 《解释》规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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下，被告是否应为原告办理国有土地使用权证; 2、被告应如何承担逾期办证违约金;3、本案是否超过诉讼时效。 原告代理人就上述焦点问题，提出代理意见概括如下 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……，合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额 ...
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某 被告：广州市某建设发展有限公司 诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金共计11945元。 一、本案案情 1997年8月5日，原告与被告签订《 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 ...
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按约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。因《抵押借款合同书》约定借款期内借款利息和逾期还款违约金超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故一审判决按中国 利息，并无不当。九龙公司主张借款期内利率按约定计算，超过借款期限的借款因双方没有约定借款利率，应视为没有利息，不应按中国人民银行同期同类贷款利率四 ...
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的约定明确出卖人应承担的违约责任。 如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定 适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期 ...
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房屋交付给我，并依照每日4425元支付从2016年9月30日到实际过户之日止的违约金。 二、被告辩称：张振深、毛一双答辩并反诉称：我们双方的合同约定刘超 办理网签，约定价格为890万，其中贷款550万，网签合同没有约定款项给富时间和过户、交房的时间。当日，张振深还代理毛一双和刘超签订补充协议，约定付款 ...
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，履行完毕全部交房手续。王先生认为房地产公司延期交房达412天，应承担违约金288400元，将房地产公司起诉至法院。 庭审中，房地产公司认为王先生领取了 行为已经构成违约。因此，张女士可以据此向开发商主张违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按照有关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，为避免此类 ...
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责任，但原告孔某主张从2010年11月30日至2011年6月30日的违约金3150元，超过银行同期同类货款利率四倍计算，超过部分不予支持。最后判决被告 ，因双方未明确保证方式，根据我国《担保法》第19条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，第21条第二款“当事人对 ...
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的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日 有权要求开发商承担违约责任。违约责任一般包括要求支付违约金、赔偿损失等形式。而本案中合同并没有约定违约金的支付方式或者损失的计算方式。赔偿损失的范围 ...
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