性质看，根据《城市房地产抵押管理办法》(1997年)第三十四条第二款规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产 对相关权利人的一种保护，其权利人享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预售房屋办理抵押权登记的请求权，但并不具有真正的、现实的抵押权效力。本案中， ...
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：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 位置、计价方式与价款、面积等有明确规定，可以认定为商品房买卖合同。3、未取得预售许可能的商品房存在未来无法办理房产证，无法办理按揭等风险。购房者在审查 ...
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一致的10、开发商迟延交付房屋的11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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认购协议书”具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告按照约定收取了全部购房款，该认购协议应认定为商品房预售合同。原、 2011年3月12日签订的两份“和美国际.春天购物公园商铺认购协议书”为无效合同； 二、被告xx市xx房地产开发有限公司在判决生效后五日内向原告杨x返还 ...
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证明，已违反了法律、行政法规的强制性规定，所以因认定原、被告签订的合同无效，被告应返还原告的购房款及赔偿原告因此而产生的各项经济损失。 最后， 并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于 ...
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有关规定执行。”按照中华人民共和国担保法第三十三条、第四十九条和《城市房地产抵押管理办法》第三条之规定，设定了抵押权的房地产，抵押权人在债权得不到清偿时 内容简单，定金数额高，给订购者保留的时间短，如不在限定期间内签订商品房预售、销售合同，那么就扣定金。消费者在购房过程中往往会遇到这样的情况：在交定金 ...
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在44186.68建筑平方米以内；甲银行在处分抵押的国有土地所有权时，不包括已预售的房屋所占用土地的使用权。1999年9月，双方申请办理了抵押登记手续 认为预售商品房所占用的土地面积不应包括在抵押的土地面积之内。 二审法院经审理后，裁决驳回上诉，维持原审判决。 二审判决理由：商品房预售合同在房地产管理 ...
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所指派贺宝虎、权元律师在申请人田浩诉被申请人陕西佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中担任其仲裁代理人。接受委托后，我们依法进行了调查取证，又 由其法定代理人行使的，在撤销权期限内其法定代理人也未行使撤销权。因此，该合同为成立有效。 但是依据《城市商品房预售管理办法》第6条的规定，“商品房预售 ...
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合同附件七第五条约定，D公司委托F公司提供公共部位及共用设施日常维修、养护和管理等前期物业服务。第七条约定，办公类物业服务费用为每月每平方米5元。第 依据。 D公司提出反诉请求：1．请求判令解除D公司与F公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，并配合办理联机备案注销手续；2．请求判 ...
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原告）H公司反诉称：H公司与张三于2013年3月15日签订了《商品房预售合同》，约定2013年12月31日H公司向张三交付B市1号商品房。由于 擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理部门提出申请，并获得准许变更的许可后方可变更规划。H公司与张三签订的补充 ...
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