权就成为无源之水、空中楼阁，本案中原告“优先购买权”的主张违反了合同相对性的原则是不能成立的。而且《合同法》等已经明确规定了“承租人”享有同等条件下的“优先购买 公司，我方已经发出了公告尽了告知义务，而且在这期间原告方并没有向任何一方提出优先购买权的意思表示，所以请求法庭支持我方的买卖关系。 第三人张 ...
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实建的九层楼的底层分配给上诉人，又将这一层说成是架空层 被上诉人不能自圆其说，原工程设计图是八层，而被上诉人未经设计部门的修改、建设部门的审查 分配给上诉人。从本质上讲，被上诉人未经设计部门的修改、建设部门的审查、审批擅自增加楼层所修建的综合商住楼是违法建筑。为蒙混验收，被上诉人修建围墙封堵最底层，将 ...
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买卖司法解释”第二十五条只规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同，如果担保权人作为有独立请求权第三 收回贷款的权利，但这种权利不是银行单方擅自行使的，而要由银行通过诉讼达到法院判决解除借款合同的条件时才能行使，而不能采取单独扣划甲的银行存款 ...
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协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。最高人民法院副 规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行； ...
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典型案例，并邀请了仲裁员、江汉大学法学院教授张发坤进行点评。案例一、夫妻一方擅自卖房有效吗李某系武汉市东西湖区某楼盘201号房屋的所有人，且李 所有权人，合同存在瑕疵;(二)中介公司是一种居间的协助义务，不能代办土地证，土地证没有办下来的责任不是中介公司造成的，责任在于王某;(三)中介公司没有付款义务 ...
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于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方 一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的 ...
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》〉若干问题的解释(-)》第十七条第(二)项作了明确的规定，被上诉人之妻不能以未经其同意为由，对抗作为善意第三人的上诉人，被上诉人与上诉人签订 房屋是否为夫妻共同共有，原告成女士基于房屋所有权证具有的公信力有理由相信被告苏先生出卖登记为其名下的房屋为被告个人所有，或者基于房屋所有权证上共有人缺额的公示 ...
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人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条亦规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持 充分、有效的证据证明李南与拍卖公司之间存在恶意串通的事实，应就此承担举证不能的不利后果，法院对其此项理由难以采信。结合上述分析，本案合同系李 ...
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缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。双方 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人 ...
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缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。双方 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人 ...
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