住宅小区使用 -案例分析搜索

以房屋质量问题是否可以拒付物业费的民事判决书

王XXX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告王XXX系XXX小区XXX号楼XXX户业主，家中房屋建筑面积为90.07㎡。2012年5月30日依照约定原告负有保修、维修的义务，原告逾期进行修理，按照《商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书》，应由XXX置业公司承担全部维修费用，且按照《前期 ...

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该合同是否有效

小区业主在购楼过程中，如因为通信设施问题达不到满意，可以放弃购买该小区的住宅，另外业主如对某通信集团有限公司独家暗配不满，可以选择其它方式设置通信线路，中的独家暗配权的约定，迫使业主在不知情的情况下，购买房屋后增加了使用某通信集团有限公司通信设置的极大可能性，排除了当事人的自主选择的空间，此约定既属 ...

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胡某与宜昌华银物业管理有限责任公司物业管理费纠纷案

城小区委托华银物业管理公司实行前期物业管理，负责向业主和物业使用人代收代缴水电费，暂定水费1.40元/吨。原告先后于2004年1月28日、2004年9月19 是一件争议标的很小的简单民事案件，但由于其涉及的法律问题在全市住宅物业小区中具有代表性，因而该案的审理和判决便具有了普遍性和典型意义，关系到全市 ...

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西安仲裁委员会2006年商品房买卖合同纠纷案件盘点

单》上签字领取钥匙。随后在开发商委托的前期物业管理公司处领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》时，王先生发现自始至终未看到开发商提供《竣工验收备案表》，也是没有法律依据的。如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区周边环境特别关注，就要和开发商协商写进合同。 ■立足于解决问题，不要 ...

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潘仁德等诉上海市青浦区赵巷镇人民政府等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

平方米；乙方在签订本协议后15天即2009年8月1日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁；甲方按规定付给乙方搬家补助费1,600元；约定的其他事项有奖励萍及潘苏婷；现有住宅面积89.79平方米，有效面积89.79平方米，确认面积为150平方米。后赵巷镇政府又制作了第二份金五小区第一期预动迁情况表中载明 ...

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商品房认购书的风险防范

充分协商，达成如下协议：一、乙方认购甲方开发的位于广元市区的梦烟楼小区第一栋1层的住宅一间。乙方交纳定金贰万元。二、乙方应于本合同签定之日起于有关预订房屋基本情况的约定条款中，它是“改字法”的孪生兄弟，常常同时被开发商使用。商品房认购书有关预订房屋基本情况的条款，正常作用与目的应该是为减少或避免双方 ...

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[原创] 楼下建雨棚侵犯“相邻权” 两审法院均判拆除

先生在其平台上方搭建雨棚，黄先生要求林先生拆除，遭到对方拒绝，双方纠纷经由小区物业管理处调停未果，黄先生遂委托本律师代理解决，本律师认为，根据《民法方便搭建雨棚，还封堵了被上诉人客厅的空调主机位，影响到被上诉人对自己房屋的使用，侵害了被上诉人的合法权益，上诉人的上述行为有违处理相邻关系的基本原则。 ...

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协议无特别约定首层业主仍需交纳电梯维护费

设施，其费用应由全体业主公摊，我在买房的时候已经支付了小区公摊部位的价款，现在我又不使用电梯，就不应当再支付电梯的日常运营维护费用了。物业费层或者设备间等结构部分均应属于共有部分。另外，建设部和财政部联合颁发的行政规章《住宅专项维修基金管理办法》第三条规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、 ...

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2010年9月18日咨询解答：东西被盗，物管是否承担责任

后，小区物管是否要负责赔偿损失？什么情况下才能获得赔偿？小区业主被盗，一般是先报警后通知物管公司，与之协商善后事宜，业主往往会将财物被盗归咎保安使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。在设立（ ...

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协议无特别约定首层业主仍需交纳电梯维护费

设施，其费用应由全体业主公摊，我在买房的时候已经支付了小区公摊部位的价款，现在我又不使用电梯，就不应当再支付电梯的日常运营维护费用了。物业费层或者设备间等结构部分均应属于共有部分。另外，建设部和财政部联合颁发的行政规章《住宅专项维修基金管理办法》第三条规定，业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、 ...

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