使用权的纠纷。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案二原告、二被告签订的《房屋买卖协议》买卖的标的物为房屋及院落、宅基地使用权。二被告非北京市朝阳区某某乡某某村集体经济组织成员，根据我国现行土地 ...
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协商未果。被告系城镇居民，根据相关法律规定不得买卖农村集体经济组织成员的宅基地。为此，我们与被告之间的房屋买卖合同及土地使用权转让协议无效。被告应将现有 并不存在，而是两被告后来所建。 另查，诉争土地的土地使用权证、房屋建设规划许可证至今未办理，系国家所有还是集体所有至今无法确认。 四、法院判决 法院 ...
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我国现有法律规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”。本案中，陈大爷将自家的宅基地房卖给这位姓李的投资人，违反国家强制性法律规定，房屋买卖协议属于无效合同。 陈大爷将5万元购房款返还李某，宅 基地房仍属于陈大爷。但是，现在的房屋已经由5万元升值至60万元，升值了55万元。根据《北京市高院关于审理农村私有 ...
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，原告从外地回来得知后要求与被告平分17万元未果，故起诉要求判令双方签订的房屋买卖合同无效。 本案在审理过程中，存在以下三种观点： 1、原被告虽然全部履行 并长期使用，从而获得了基本的生活条件。农民取得宅基地主要是基于本集体经济组织的成员这一成员资格，其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村 ...
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了改造，李小华明明知道，为何当时没有提出意见，这些都说明他们之间的房屋买卖协议已经生效，故要求驳回原告的诉讼请求。 争议焦点 被告有无支付房款 原告李小 再申请宅基地的，不予批准。”据此，农村村民对其自有住房是有权出卖的，只是在出卖之后，无权再申请新的宅基地。当然，房屋买卖必然涉及土地使用权人的变更， ...
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某林与张某权、被告王某仁、王某湖、齐某君所签订的房屋买卖和宅基地买卖合同，依法应属无效。为了维护原告的合法权益，依照我国合同法等相关法律的 本村村民。 裁判结果 驳回原告李某华、李某强、李某军的诉讼请求。点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。当事人对自己提出的 ...
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买卖存在哪些风险？城镇居民随着城市发展，外村人把投资目标转向了农村，更集中在农村房屋上。农村建设的房屋外村人不可以随意买卖，该买卖协议有被认定为无效的法律风险，这给未来可能涉及到拆迁补偿利益带来隐患。那么同村村民之间是否可以购买房屋呢？如果已经在本村拥有一处宅基地并建有房屋的情况下 ...
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于2000年10月4日签订的协议书是双方的真实意思表示，并且双方就本协议履行完毕。不违反法律规定属于有效。 二、法院查明 张某现户籍所在地为北京市 的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的卖房协议书涉及的是农村房屋的买卖，而农村房屋的买卖必将导致宅基地使用权的一并转移，本村集体经济组织成员享有 ...
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涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的 在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有 ...
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与事实不符。A号院平房虽登记在柳某文一人名下，但A号院平房系家庭所有的农村宅基地自建房，是父母的家庭财产。母亲任某玲与柳某文离婚时离婚时，任某玲将 柳某武产权面积占40平米。后柳某文又代替柳某武与拆迁公司签署了拆迁补偿协议及拆迁安置房屋买卖合同，柳某文已经认可被拆迁A号院平房有柳某武的一部分，柳某武对 ...
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