女士亦系夫妻关系，于上世纪七十年代结婚，其二人均系黑龙江省 YY市XX村村民。2002年2月28日，被告杨先生从案外人夏先生处购买了案涉房屋 使用权。基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村房屋，势必会将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，因而该协议违反法律禁止性规定，应属无效协议。 ...
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土地的性质、面积多少的情况下，认为现争议地是第三人的宅基地，根据官山村元珠岭村民小组组长的处理意见和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定将现 政决字[2012]1号处理决定书。 法官后语 本案的争议地在当前中国广大农村中是最为普遍的，村民小组未分配的房前屋后的小块土地，无论在家庭联产承包责任制的前或 ...
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在狄某亮名下，实为齐某燕所获补偿房屋。 2022年11月9日，D村村民委员会出具《证明》，载明，北京市D村，在2007年E项目占地拆迁时，按照每个宅院 其家庭成员共同建房，根据房地一体的原则，实际上其拟制意思表示是让渡所建房屋部分的宅基地使用权。 本案中，原、被告均称狄某、齐某燕与五名子女于1991年 ...
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宅基地使用权人及地上房屋所有人给予的一次性补偿，综合考虑农村宅基地使用权的身份属性，按照一户一宅原则，宅基地使用权一般登记在户主名下，由家庭成员共同使用。本案中 以现有平方米换平方米（房屋建筑面积）。双方达成协议后，在规定时间搬完的村民，可以具备拆迁条件的，党支部、村委会将给予3万至5万元的速迁补偿费 ...
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一间，因此，我不是该财产的共有人。 二、1984年，张某淑（N村村民）对院内房屋进行翻建，变为北房六间，而1962年、1967年的房屋在此 所有（已经诉讼确认），且进入执行阶段，不可再析产。 四、依照法律，农村宅基地所有权归农村集体所有，个人无权处分，不属于分家析产范围。 综上，无论是1962年的房屋 ...
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一间，因此，我不是该财产的共有人。 二、1984年，张某淑（N村村民）对院内房屋进行翻建，变为北房六间，而1962年、1967年的房屋在此 所有（已经诉讼确认），且进入执行阶段，不可再析产。 四、依照法律，农村宅基地所有权归农村集体所有，个人无权处分，不属于分家析产范围。 综上，无论是1962年的房屋 ...
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卖给李某，李某付购房款8万元。李某属城市居民，禁止购买农村房产，也无权使用农村集体的宅基地，因双方的房屋买卖行为违反了法律的强制性规定，故起诉要求： 要求在本案中处理房屋及附属物、信赖利益损失赔付问题。审理过程中，李某提交了村民委员会盖章的一份证明，拟证明，经村委会同意，双方签订了房屋买卖合同，且已经 ...
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合同》，我将321号院转让给罗某人。后我得知，罗某人在村另有一处宅基地，其购买我宅院的行为违反了农村一户一宅原则，双方签订的《农村房屋买卖合同 吴大娘共同监护人为由拒绝担任吴大娘在本案的法定代理人。为此，法院根据甲市乙区镇村村民委员会指定监护人的证明及吴大娘与罗某丙共同居住的情况，指定罗某丙作为吴大娘 ...
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。许某辩称，黄某为了享受房改待遇而将讼争房屋转让给许某，并经所在村民小组、村民委员会和镇政府土地主管部门批准，办理了权属变更手续，自己已居住达7年之 使用权的转让，故该类房屋只能在一定条件下转让。许某系城镇居民，不具备受让农村宅基地使用权的条件，黄某和许某间的房屋买卖违反了法律强制性规定，买卖合同无效 ...
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事务所10-23 07:17优质创作者关注前言早些年，在农村，宅基地的私下买卖情况非常普遍。有些已落户城市的原村民将原有宅基地转让给本村村民，甚至还有些将宅基地 吗？未必。根据第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要精神，在国家确定的宅基地制度改革33个试点县区（试点区县的名单详见文末，基本是一个省一个 ...
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