】一审民事判决书显示，该案原告沈云瀚起诉中海信和（成都）物业发展有限公司，因原告按《车位买卖合同》约定支付了停车位的购买价款，被告一直拒绝交付案涉 承担相应的后果。在迎合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的背景下，应当就业主被房地产开发商侵害的权益予以保护，适用双倍赔偿的 ...
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是否有效？本文将试图通过一个案例对此作出专业的分析。开发商未取得商品房预售许可甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订了预售 已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”同时最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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法院经审理胡作出判决：解除原告XX开发商和被告吴先生签订的商品房买卖合同，判决生效后10日内吴先生将房屋腾空交开发商，并支付开发商违约金1.5万元。 被告吴先生不服，提出上诉，二审法院判决：撤销一审判决，驳回原告开发商的一切诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：本案中，原被告 ...
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万元和相关税费，所以请求法院维护我的权益，请求法院判决开发商继续履行和我签订的《商品房买卖合同》。三、法院判决一审法院经审理后判决：1803室房屋归张 第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。” 再看本案，开发商作为甲方、宋先生作作为乙方、本市拆迁办公室作为见证机关签订的拆迁补偿安置议书 ...
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许可证过期的事实，属于欺诈，于是我请求法院判令：我和开发商签订的《商品房买卖合同》无效，开发商返还我所交费用及利息。二、被告辩称被告某开发 并未对预售许可证过期后销售房屋的是否有效的行为作出明确规定。并且规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理 ...
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距离证据也较近。因此，将举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在房价一天高过一天的情况下，又有谁 ...
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以商品房的标准对涉诉房屋进行价值评估，无事实和法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房 ，而购房人维权时请求法院判令赔偿一倍购房款或购房损失时，一般又无法证明开发商“故意隐瞒”未取得预售许可事实，所以建议购房人在洽谈购房时要多问，同时要 ...
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因此应当认定开发商已履行了办证义务，不应承担逾期办证的违约责任。 购房者应当明白，在商品房买卖合同没有作出特别约定的情况下，在办理商品房土地使用权证和房屋 房屋的买受人是主要义务人，而出卖人即开发企业负有的是协助义务，换言之开发商并不承担保证房地产权证在一定期限内办妥并交给购房者的义务。对此作出规定的 ...
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共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：原告闫 XXXX人民陪审员吴XXXX二〇一四年七月十四日书记员王XXXX律师说法：一：如果开发商在开盘后还没有取得商品房预售许可证，并且在一审法庭辩论终结前还没有取得商品房 ...
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了 ，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 ...
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