违约金，故违约金违约金应为2014年10月1日至2020年8月10日，约定的违约金标准过高，张某华没有实际损失，请求法院调整。 本院查明 2012年12月15日， 华承担违约责任；其次，《预售合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人 ...
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同意按29700元/平方米单价售予甲方45.19平方米住宅房屋，该房屋全部为精装修，标准见附件，投资款转为部分房款，房屋具体位置为xx室，预计交房日期为2010 并未签订正式商品房预售合同，现并无证据表明双方此前已具备网签的条件，故李刚要求支付延期违约金的主张，依据不足。因涉案房屋暂不具备交付条件， ...
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同时合同第八条约定，被告沈阳房地产开发有限公司应于2012年5月31日前将商品房交付买受人使用。被告如果逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同， 业主的入住手续会签单、园区入住情况统计表等证据均可以证明涉案房屋符合入住标准且绝大部分业主早已于2012年5月末入住。如原告在2012年5月31日前接到 ...
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中涉及到商品房屋及设施的具体内容时，往往作出特别声明“仅为要约邀请”。一旦出现交付的房屋与宣传资料内容不一致引发诉讼时，开发商以此为抗辩，主张不能按宣传 的意思表示。故在判断“楼书”等宣传资料是否构成要约时，应以特别规定即最高法院关于商品房买卖司法之规定为标准，而不能以合同法关于要约的一般规定为标准。 ...
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其在开发用途、建设主体、买受人资格、土地取得方式、房屋标准与价格以及再次转让程序上都与商品房有着较大的区别。因此，经济适用住房的买卖合同不应使用 房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理产权证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理房产权证 ...
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严重影响正常居住使用的，房屋买受人可要求解除合同和赔偿损失。在商品房买卖合同中，交付质量合格的房屋是开发商依据法律规定或依据当事人约定而应承担的主要义务 质量问题，根据规定，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 关于质量的瑕疵标准及处理应根据公平合理原则予以确定。一般来说，可以修复的瑕疵问题，就应要求 ...
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》，约定购买某小区楼房一套。按约定，开发商应于2003年10月20日前将商品房交付给赵强。开发商逾期交楼的，按日向购房者支付已付房价款万分之八 这并非我们在这里要分析的重点，通过这个案例，我们要说的重点是约定明确的违约金标准也可能被推翻，理由往往就是“过分高于实际损失”。那怎么才叫“过分高于”呢？此前 ...
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还约定，出卖人雅荷公司应当于2007年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人华宇公司，出卖人逾期交房，按日向买受人支付 ，按合同约定计算违约金155.45万元，不能弥补按该小区同等地段商业用房租金标准2007~ 2008年度月租金为65元/平方米，2009年月租金为85元/平方米计算出的租金损失 ...
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甲方）与蔡长芬、黄岚星（乙方）签订商品房买卖合同。双方在合同附件“住宅装饰、设备标准”中约定，生活用水的标准为“一户一表”。合同签订后，蔡长芬 应理解“一户一表”用语在政府全面推进“一户一表”工程语境下的实质含义，其交付的房屋必须满足合同约定，符合政府相关规定精神，保障房屋应有的质量底线与使用价值。 ...
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第三次：在本合同项目建设至±0时，再交付合同总房款20%的房款，计105337元；第四次：在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%，且乙方 ，故利息应以收款的具体金额以及时间按照中国人民银行同期同类贷款利率的二分之一的标准计算至实际清偿之日止。关于被告军×公司与富××公司是否承担连带返还责任的问题 ...
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