收益、处分的权利，进而认定出卖人有权选择处分财产的方式解除合同，则违背了《合同法》保障交易安全的基本原则，系对《物权法》的错误理解与适用。 【 笔者认为，在法律就“合理期限”作出明确规定之前，可以类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，即法律没有规定 ...
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预售商品房转让协议》，约定贾某将其在2004年购买的一套商品房转让给我，房屋交易价款为100万元，协议签订当日，我支付卖方贾某定金15万元，等到 根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十九条“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售 ...
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享有专属使用权产生争议导致未能签署商品房买卖合同，开发公司据此拒绝退还定金致诉。 【律师解析】 ①案涉认购书属预约合同，系对双方交易房屋有关事宜的初步确认，但 如何协商，双方均不能证明自己所述真实情形下，应认定双方未能订立商品房买卖合同原因系双方磋商不成，并非一方对认购协议反悔，双方均已履行认购书约定 ...
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竣工验收,亦未通过消防验收。法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。■以 一直未能为郝悦办理商铺产权证。法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款,并赔偿相应损失,同时解除郝悦与银行签订的个人住房借款 ...
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质证书号：510000*** 诉讼请求 1、判决被告立即为原告办理合同备案号：（44***）《商品房买卖合同》所交易的位于达州市通川区***********A2栋2单元3楼 .5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（二） 交接手续：买受人同意委托出卖人代交（1） ...
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外付款，房地产公司一律不予承认”的内容。 银行虽未提交2011年11月7日《商品房预售合同》原件，但却能够对未提交证据原件的原因作出合理的解释，即用提交 可以佐证房地产公司当时认可该60万元冲抵了银行的购房款。 【律师提示】 在从事交易时，一定要注意索取证据材料，尽可能的避免口说无凭现象，尽量把双方的 ...
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、的委托，结合仲裁庭开庭审理的有关情况并结合各方的证据，就其与被申请人商品房买卖合同纠纷一案（14、、-14、、号），提出以下几点代理意见，恳请 “未初始登记第三批”（参见该证据第一页“附件”），经申请人及代理人向广州房屋交易咨询中心咨询，明确得到的答复是该历史遗留问题是由于被申请人一再更改当初的规划 ...
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房建筑面积“应控制在90平方米左右，向上浮动在10平方米以内”，而第五章《交易和售后管理》中要求购买经济适用房的家庭要提出申请，经核查后还得将 平方米，27万元”。 当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却以《商品房买卖合同》中取得地块土地使用权的方式一栏的“划拨”为由辩解称，当时开工建设的 ...
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诈骗罪，只能以诈骗罪定罪量刑；另一种意见认为，被告人徐林虽然没有与被害人签订商品房买卖合同，但他做出了将房屋卖与受害人的真实意思表示，并且在其给被害人出具的 达到了非法占有他人财物的目的，侵犯了他人的财产所有权，而且其行为对当地的房地产交易市场造成很大的冲击，致使相当长的一段时间内，人们不敢放心购房， ...
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书》的约定签署《商品房买卖合同》并支付首期房款，已经违约。因此没收定金是应该的。 分析： 定金作为一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大 含义上更进一步理解定金是作为一种成约还是解约的方式约定的，同时应明确定金是实践合同，没有现实交付定金的不能生效。 本案中，根据《认购书》约定，原告必须 ...
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