倍赔偿面积误差比超过3%部分购房款的请求，应予支持。(二)房屋买卖合同的效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建 不能支持闫女士提出的该项诉讼请求。四、律师建议本案中的房屋到底属于商品房还是经济适用房，应当根据房屋的开发建设者、销售对象及销售价格等因素予以 ...
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：2006年4月,刘某与没有办理预售许可证的开发公司签订商品房买卖合同,并先后支付了房款124万余元.嗣后开发公司取得预售许可证,但不久又因占地不合法被 ?2.违约责任如何承担?答：律师意见：刘某与开发公司订立买卖合同时,明知后者并未取得房屋预售许可证,虽后来开发公司取得了该证,但嗣后又被撤销.、依 ...
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，出卖人向买受人按日支付已付房款万分之二的违约金。 该商品房预售合同签订之后，黄芩祥按约如期支付了购房款，同时支付了燃气初装费、有线电视初装费 购房款人民币520万元，相关费用人民币9914元；驳回黄芩祥要求该开发商赔偿购房时的合同价与现市场价的差价损失人民币92万元的诉讼请求。 黄芩祥不服一审法院的 ...
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安装工程公司（以下简称沛县建安公司）、沛县龙固镇人民政府（以下简称沛县龙固镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市中级人民法院（2011）徐民终字第306号民事判决， 、订户位置为7＃楼4号房。二、付款方式及期限：1、定金：本商品房上房前预收款50％人民币，待验收合格后（买房人上房）一次付清买房 ...
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由被告开发建设。1995年8月10日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同约定：原告（乙方）向被告（甲方）购买南光花园3栋606 和公共设施，被告的行为已构成违约。故原告要求被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定承担违约责任的理由成立。 ...
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商品房预售纠纷之房屋定金 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为未约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证 多种类型，其中最为常见的是未约定金和立约定金。商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于立约定金。立 ...
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由被告开发建设。1995年8月10日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同约定：原告（乙方）向被告（甲方）购买南光花园3栋606 和公共设施，被告的行为已构成违约。故原告要求被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定承担违约责任的理由成立。 ...
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的千分之一。 第91条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台 法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条 合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受 ...
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商品房已建成但未办证，买卖合同是否有效？ 【基本案情】 2008年10月8日，王某与孙某通过中介公司签订了一份购房协议，约定王某向孙某购买 能转让的规定，因为该法同时做出了期房可以转让的规定：第四十五条规定商品房可以预售，第四十六条规定预售的商品房转让办法由国务院另行规定。因此，判断本案合同是否有效， ...
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现房行使优先受偿权，或通过行使类似债权人代位权的方法请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属 高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金如何调整有明确的 ...
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