五、律师点评根据我国现行的《土地管理法》等法律、法规的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织 的位于甲市乙区XX镇XX村村委会后面的原老印刷厂占用范围内的土地因属宅基地性质，应属于XX村村民集体所有;该法第十条规定，农民集体所有的土地依法 ...
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法院在具体审理这类案件时应做到具体问题具体分析。毫无疑问，本案的争议焦点就是原、被告之间的房屋买卖合同是否有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉 不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反法律规定。但《土地管理法》第六十二条第四款又 ...
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法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律 中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。 ????案例评析????郑州房产纠纷律师，本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 ...
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法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律 权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 ...
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法院审理后认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律 权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 ...
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。双方纠纷发生后，虽然原告村民小组向政府申请，并经原、被告会同该市国土局的人员于2001年7月对被告实际建房使用的宅基地进行实地丈量，但政府至今 行政职权管理范围内的事务，人民法院应当依法受理农村集体经济所得收益分配纠纷案件。农村宅基地和征地款的分配纠纷的突出表现在于村委会擅自决定村事务，对出嫁女、招 ...
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，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。 涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的， 可以按实际使用面积进行确权登记；1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积 ...
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搬迁补偿方案》，载明：根据我县城市规划，西城区不再安置宅基地，也不建设安置房，而是实行货币补偿，由村民自行购置商品住房。货币补偿及奖励标准如下：（一） 从以下几方面予以综合考量：一是外嫁女的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补偿方案确定时，外嫁女是否仍然在集体经济组织实际生产和 ...
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法院查明 原告于先生系甲市乙区A镇B村村民，原在该村100号院有宅基地一处，原告在该宅基地上原建有北房五间。1994年于先生取得了 点评 房产纠纷律师靳双权认为：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员 ...
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本村村民身份。身份问题将直接影响农村房屋买卖协议的效力。如果曹颖在取得宅基地时是否是该村村民，则其当时具备主体资格，有权作为本案的原告主张权利。本案中 颁发了《卖契》; c涉及土地性质变更的 农村X组织全部成员转为城镇居民的，原属集体组织所有的土地，自然变为国有土地。在土地变为国有土地之后买卖房屋的， ...
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