日期是2005年10月30日前，逾期交房的，承担违约责任。但是开发商并未按约定期限交付合格房屋给我，而是在2006年3月1日才把符合验收合格的房屋交付给 3万元。驳回王女士其他诉讼请求。 五、北京商品房买卖纠纷律师靳双权点评 由于开发商逾期交房是确实存在的，合同又对逾期交房做出了明确约定，所以根据诚实 ...
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交付使用，因开发商原因不能按期交付使用的，退款退息或按日支付已付房款千分之一赔偿，一直到房地产开发企业向购买人交付使用为止。商品房买卖合同签订后， 仲裁机构予以适当减少。以开发商违约给王先生造成的实际损失为参照可以认定王先生主张的违约金数额过高，应予适当调整。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第16条 ...
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开发商以政府行为抗辩不办产权证,一审被判赔偿购房人违约金 ——记黄某诉昆明某公司商品房买卖合同纠纷案 导语:在很多商品方购销合同中,虽然双方使用合同是当地的住房 国土部门不会给购房者办理。而且，开发商还可能存在土地使用权、土地规划、建筑规划、施工许可证、欠缴国家的税收及规费等原因，如果开发商不完善以上 ...
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钥匙，等于按期交付，不存在逾期交付责任。双方由此产生争议。 交钥匙是否等于交房？目前法律界有多种意见。 一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙 ...
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合同的条件，没有必要签订一个认购合同。因为商品房认购合同只是在开发商不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，当事人才签订认购合同。（3）认购合同中出卖 ，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二） ...
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，物业服务企业必须履行保洁义务，为业主提供一个安全、舒适的小区环境，若在合同履行过程中存在不当行为，就要承担相应的法律责任。对此，《物业管理条例》第 是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。无论开发商也好，物业服务企业也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住 ...
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依约交房，但交房后逾期146天才办好房产证并交付给孙某，土地证逾期246天办理完，涉案商品房买卖合同第十四条约定：被告应自交房之日起90日内办 对涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书理解存在争议也应作出不利于开发商一方的解释。仍应认定涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书为房产证和土地证， 三、既然 ...
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管城区人民法院了解到，开发商被判支付违约金25206.4元。 原告李某诉称，2008年6月15日，原告与被告河南某实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定 。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告却迟迟不能交房。 原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当得到全面履行，被告没有按合同 ...
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述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告 的赔偿责任，以27万元计付。 【案例分析】 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈 ...
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述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告 的赔偿责任，以27万元计付。 【案例分析】 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈 ...
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