由受让人代为清偿债务，即失去了物上的追及效力。 结合本案，延伸思考的问题： 1、房管部门在办理商品房预售许可时，是否需要收取土地抵押权人银行出具 用地使用权出让合同并补交出让金，或以转让、出租所获效益抵交土地出让金。在补交出让金后，剩余价款才能用以实现抵押权。 (4)对于已经设定抵押的房地产发生拆迁并 ...
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商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 简要案情： 2007年11月13日，被告XX（北京）房地产有限公司 合同后，乙方出借款自动转为乙方购车库款；在签订正式房屋预售合同之前，定购方可随时退车库，双方不承担任何违约责任。除上述内容外，双方还对办理 ...
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14万元的收条给原告。双方为少缴房产税费于1998年12月14日签订了房地产买卖契约一份载明：周荣海将其坐落在市X村X号楼X室房以6 ，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 由此可见，不动产产权登记不是房屋买卖合同的生效要件，并不影响房屋买卖合同的效力，过户登记属于 ...
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14万元的收条给原告。双方为少缴房产税费于1998年12月14日签订了房地产买卖契约一份载明：周荣海将其坐落在市X村X号楼X室房以6 ，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 由此可见，不动产产权登记不是房屋买卖合同的生效要件，并不影响房屋买卖合同的效力，过户登记属于 ...
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合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。 9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。 10、优先购买权人没有放弃 合同成立，不过却不具有法律效力。 购房合同可是房产交易中极为重要的凭证，如果你所签订的购房合同无效，那么你的购房交易又怎么得到保证呢？当 ...
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，王天琪与北京市某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，约定王天琪购买位于北京市昌平区某住宅楼房屋一套，房屋性质为两限房。后王天琪的女儿没有告知王天 天琪之间实质上是借名买房关系正确，李丽珍认为王天琪未提出借名买房协议的主张，合同的效力由法律直接认定，无效的合同自始无效，法院应当对合同的效力进行 ...
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应理解为未依法登记领取权属证书的房地产，不能发生物权变动的后果，但这一转让不能的后果并不能否定为转让该房地产而签订的合同的效力，对于买卖合同效力的 的解释》第6条第(1)项规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。该条规定已明确表明，房屋 ...
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双方合同是附条件生效的合同的。约定条件已成就，合同有效，孙某应当按照合同规定履行义务。 【律师分析】 本案法官大概是考虑到《城市房地产管理法》第三十 【律师提醒】 本律师综合所办案件以及与法院相关法官的探讨的结果，得出司法实践中期房的处理思路：对于期房转让的效力，可以分两种情况：第一，事实上的期房 ...
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执行程序。 2013年1月26日，李某彬与Z公司签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定李某彬向Z公司购买深圳市龙岗区1号住宅（以下简称涉案 房产转让合同无效。 事实与理由：原告诉李某彬的民间借贷纠纷一案的诉讼一审判决已经发生法律效力。原告在判决生效后向罗湖区人民法院提起了执行申请，在执行过程中 ...
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签订了预售确认单，并于2015年8月2日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，原告支付了涉案房产的首期款388610元。 其后，从2015年9月始， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记、不发生效力。涉案房产现登记于被告名下，根据物权公示原则，原告主张涉案房产的物权归 ...
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