笔者进行相关法律咨询，笔者根据本案的证据与事实，结合本案案情及相关审判实践对买卖双方存在的法律问题进行了分析讲解，受托后，笔者准备好了一切诉讼事宜。 案件 和相关的法律法规的规定总结归纳如下： 一、出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同的效力问题 （1）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同 ...
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将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民 所规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形？在审判实践中，处理农村房屋买卖合同的效力问题，有效或无效两种观点均有司法判例的支持。宅基地属于农民 ...
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常理可推定许某知情。为保护交易安全，维护诚实信用的原则，应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。对于路某提出的林某请求超过诉讼时效的辩称意见，因路某所 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。本案中讼争房屋是路某夫妻关系存续期间所得的财产是事实，确属路某夫妻共同财产，路某 ...
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未办理房地产变更登记不产生物权变动的后果，即房地产所有权不转移，但对于房地产交易合同是否已登记未生效要件，我国法律并没有明确规定。 本律师认为，登记只是物权 。从本案的具体情况来看，双方当事人的真实意思是以55万元的价格订立房屋买卖合同，但是双方当事人为了规避法律的税收而另立一个房价为27万元，并以此 ...
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否则视为 放弃认购权，客户所支付定金不予退还。5月份，吕某与Fh公司洽谈房屋买卖合同的具体内容。双方室外空调预留位置、绿化安防等事项无法达成一致意见，双方 假借订立合同为获取史犬的甘问利益而故意与对方发生意见分歧。故虽然未签订合同，也不应适用最高人民法院关于担保法解撵第115条关于立约定金罚则的规定， ...
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笔者进行相关法律咨询，笔者根据本案的证据与事实，结合本案案情及相关审判实践对买卖双方存在的法律问题进行了分析讲解，受托后，笔者准备好了一切诉讼事宜。 案件 和相关的法律法规的规定总结归纳如下： 一、出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同的效力问题 （1）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同 ...
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并收取租金的依据是乙以10万元购买了房屋，本案双方实质争议的是房屋买卖合同是否成立，其案件性质应当为买卖合同纠纷而非物权纠纷，应当适用《合同法》而 都是不合乎逻辑规律的。 综上所述，笔者认为，不动产所有权人在将自己的不动产以买卖的方式转让给他人后，即便没有办理过户登记手续，根据诚实信用和公平正义的法律 ...
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之前对于税费支付的约定与双方之后约定的各自按照国家规定缴纳的说法并不矛盾，即买卖双方各自按照国家规定缴纳各自应当缴纳的税费，但相关款项根据约定应由王某 关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。 二、居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致时，应以哪个约定为准。 本案中，居间合同 ...
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急。且被申请人称无钱可借，却购买价值40余万元的房屋买卖合同，有悖常理。 据此，申请人关于主张合同无效的主张成立。因合同无效，申请人已经收取的29万元款项应返还给被申请人，被申请人则应将房屋产权返还给申请人。现申请人愿意承担此借款债务以消除抵押登记，系当事人意思自由，可予准许。 ...
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，农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地 走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房；2. ...
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