抵押登记，但是因《担保法》生效前的不动产抵押合同不以办理抵押登记为生效要件，故本案抵押合同有效，抵押权已设 立，抵押权人对抵押物享有优先受偿权 ，所以不主张抵押权，应视为放弃抵押权。根据法发[1994]8号 《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》第15条“债权人放弃抵押权的，保证人就放弃 ...
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价值和抵押权利存续期间等事实，推定他项权证所涉抵押合同与主债权之间的对应关系。②虽然部分他项权证颁发日期早于其担保的主债权，因先设定抵押权 抵押无效的理由，不予支持。 实务要点：双方当事人之间明确约定先设定抵押权后订立主债权合同的，并不违反现行法律的禁止性规定，故当事人以抵押权从属于主债权，抵押权不能 ...
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防止土地使用权人将无偿取得的国有土地使用权非法进入市场，造成国有资产流失。故抵押人只要对其享有的土地使用权进行过评估确认即可，无需重复评估。②因奶牛场为 抵押未再次进行土地使用权评估，不应影响抵押合同的成立。实务要点：法律要求抵押人以划拨土地使用权抵押时须进行立项、评估等工作，是为了正确评定土地使用权 ...
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作为建筑物重要组成部分，电梯一旦与建筑物本身脱离，其将失去独立存在的意义。鉴于抵押合同当事人双方对抵押物在建项目中电梯的权属并未作出特别约定，故将电梯认定 在抵押权设定前后，除非当事人之间有特别约定，电梯应视为抵押物组成部分之一，即抵押不动产的从物。案例索引：最高人民法院（2005）民二终字第73号“ ...
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时已尽到审查义务，银行是善意取得房屋抵押权。由于目前贷款还没有全部收回，如果撤销抵押会对银行造成经济损失，故不同意撤销抵押权。法院审理后认为，黄老伯的诉请于法 上设立的抵押是否成立？答：银行在系争房产上的抵押权系因无效的抵押合同而产生，故这一抵押同样不能成立，应予撤销。银行虽称已尽到审查义务，却未提供 ...
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清偿。 国家土地管理局土地登记规则 第四十三条土地使用权抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同发生变更后十五日内，持有关文件申请变更登记 转让的事实。 安徽华业地产有限公司与中国信达资产管理公司合肥办事处等借款合同纠纷案 【提示】债权转让之前对债务人进行通知，转让未超出通知范围的，债权 ...
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与宋某民间借贷纠纷案【评析概要】： 《合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益 当事人，借款之前与茹某素不相识，而且自己也没有收到茹某的借款。之所以在借款合同和抵押合同上签字是受到第三人方某的欺骗。不应该承担还款责任。 第三 ...
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合同效力的，并且在一审法院辩论终结前违法建筑补正为合法建筑的，则认定抵押合同有效。但是，在此情形下，抵押权由于未登记，因此并未发生物权效力， 建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 ...
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名下。 据了解，2011年10月11日，王某与与其情人刘某签订了《借款抵押合同》，合同约定王某欠刘某300万元货款，暂时不能偿还。为担保能够还款，王某 是个人财产，不是夫妻共同财产。 刘某辩称，王某借了她的钱才以房屋做抵押，没有违反法律和相关法规的规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。 法院经审理后认为， ...
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郭某某以其子郭某的房产作为抵押物，为余某向信用社借款80000元的本息提供抵押担保。2010年1月15日，经益阳市大通湖区房地产管理处办理了房屋他项权证。 ，应依法承担偿还借款本金，支付借款利息的民事责任。原告信用社与被告郭某某订立的抵押合同虽系双方真实意思的表示，但所涉抵押物为郭某的房屋。郭某出生于 ...
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