刘某返还房屋及相关证件。 在认定杨某与刘某签订的房屋买卖合同是否有效时对杨某以郭某名义出卖房屋能否构成夫妻表见代理易出现两种不同意见。第一种意见认为 房屋登记的所有权人是郭某，杨某与刘某签订房屋买卖合同，事前未经郭某授权，事后郭某亦未追认，访房屋买卖合同无效。[案情分析] 笔者同意第二种意见。《婚姻法 ...
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买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立 在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是合同一经签订，即具有法律效力，合同本身无须批准或登记就生效。房屋买卖合同的效力问题，属第二种情况， ...
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经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后 之安全，并不因此认为其无效。如无证出售烟花爆竹时买卖合同、禁渔期内所捕鱼产品的买卖合同，均应为有效，因为相关法律只是出于管理需要，禁止无证销售行为 ...
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，主动上门洽谈买房。经过协商，程某与刘某于1999年4月12日签订了房屋买卖合同。合同规定：房价总共15万元，买方分三次给付：1999年4月18日前付 合同行为是否合法有效的标志；后一种“登记”则是一种物权变动的生效要件，是衡量合同的履行行为是否完成的标志。《合同法》1 30条规定：“买卖合同是出卖人 ...
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，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，未登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，且房产证、水电煤气等房屋手续已移交买房者手中，第三方支付了合理的市场价格。对于这种纠纷，应判断未登记一方的卖房代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于 ...
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王某与二被告伍某某、叶某某签订的《房屋买卖协议》中，是按套进行的房屋买卖，既未约定单价也未约定买卖，现在诉争房屋并未发生物理形状的改变，实际 了房屋买卖总价款，而对于房屋面积和买卖单价并未在房屋买卖合同中明确约定。这种并不常见的合同约定是否有效，当事人提出的变更合同的请求是否应得到支持，是审判该类案例 ...
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刘某返还房屋及相关证件。 [分歧] 在认定杨某与刘某签订的房屋买卖合同是否有效时对杨某以郭某名义出卖房屋能否构成夫妻表见代理易出现两种不同意见。 第一种 登记的所有权人是郭某，杨某与刘某签订房屋买卖合同，事前未经郭某授权，事后郭某亦未追认，访房屋买卖合同无效。 [管析] 笔者同意第二种意见。 《婚姻法 ...
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的房屋买卖合同均为有效合同，最终房屋所有权是否发生转移属于合同履行的问题，并不影响房屋买卖合同本身的效力。 本案中，彭某与吕某签订房屋买卖合同之后并未与吕某办理 的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故两个房屋买卖合同均为有效合同。 2、买受人均未办理房屋权属转移变更登记的，由先行占有的买受人取得 ...
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刘某返还房屋及相关证件。 [分歧] 在认定杨某与刘某签订的房屋买卖合同是否有效时对杨某以郭某名义出卖房屋能否构成夫妻表见代理出现了两种不同意见。 第一种 登记的所有权人是郭某，杨某与刘某签订房屋买卖合同，事前未经郭某授权，事后郭某亦未追认，访房屋买卖合同无效。 [评析] 笔者同意第二种意见。 《婚姻法 ...
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买卖合同均为有效合同，最终房屋所有权是否发生转移属于 合同履行的问题，并不影响房屋买卖合同本身的效力。 本案中，彭某与吕某签订房屋买卖合同之后并未与吕某 的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故两个房屋买卖合同均为有效合同。 nbsp2、买受人均未办理房屋权属转移变更登记的，由先行占有的买受人取得 ...
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