租房合同是否有效 -案例分析搜索

二手房交易中“信息风险”致讼案件最新裁判规则

。如未对出卖人身份信息全面核实；未至房屋权属机构核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息；未充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险；未中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过 ...

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二手房交易中“信息风险”致讼案件最新裁判规则

。如未对出卖人身份信息全面核实；未至房屋权属机构核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息；未充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险；未中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过 ...

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“围观”消费者权益保护新洼地

闵博非常生气。此后，中原物业经常有电话打来，刚开始10次左右，内容还是关于租房事宜。据闵博回忆，后面30多次，基本都是推销商铺的电话和短信。据在用户已提交订单并付款后，仍有权决定是否发货并免除不发货责任的权利，属于无效情形。不过，虽然合同成立并有效，但4.85万元的金币价格远远低于权威机构认定 ...

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枝江市金属材料公司诉郑某某未按其通知的期限交款丧失优先购买权租赁到期后返还房屋案

履行原租赁合同至1997年12月10日止。一审法院确认该通知合法有效不妥。另外，其在1997年10月9日收到金属公司《购房通知》后，于1997年11月20日。二、郑某某之妻签收《通知》的行为与金属公司收取郑某某在合同期满后交付租金的行为性质是否相同。金属公司认为，郑某某之妻签收了其发出的《通知》， ...

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商品房买卖中卖方逾期交房的，买方可以要求违约金

张三称其未收到。H公司认为张三主张的违约金过高，并提交涉案房屋所在小区租房价格网上查询详情，证明延期交房给张三造成的损失主要是租金损失，租金损失最高应属有效。在双方存在合法有效的房屋买卖合同关系的前提下，本案的争议焦点在于补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以 ...

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碰到借名买房的情形，应当保存何种证据以便为自己赢得权益？

有限公司(甲方)与兰某艳(乙方)签订了《补充协议(一)》，约定如下：甲方给乙方租房补贴为121134元;甲方给予乙方每套5600元的一次性燃气入户补助费，乙方实际优惠本案争议焦点之一在于朱某芬与兰某艳之间是否形成农村房屋买卖合同关系;焦点之二如存在，则该合同效力如何认定;焦点之三在于诉争拆迁利益应当 ...

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房屋买卖中的口头协议认定

作证，称刘某于2009年2月委托其出租房屋；2月下旬，杨某甲与其联系租房，其与杨某甲口头约定，将两居室中的大间居室以月租金4000元的价格出租使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定的起诉前获得房地产开发资质的可以认定合同有效。其二，在仅涉及当事人私益之情形下，当事人的自认。其三，当事人的 ...

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许律师《代理词》【原创】

被告XXX使用蚊香不慎引燃周围的可燃物所致。被告二只是商铺的出租人，在出租房屋后，承租人有妥善保管租赁物的义务。而出租人则只负有交付符合约定用途的声明的价格鉴定结论当然不能作为民事案件财产损害赔偿的依据。四、关于是否存在连带责任的认定。【最高法院判例----新疆乌鲁木齐5，8特大火灾财产损害赔偿 ...

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金泽大厦项目未建责任及损失应当由谁承担？

证复印件交金泽公司“仅作租房证明”。该地为国有划拨土地，实际面积4361.36平方米。二．本案主要法律关系《合同》及《补充合同》是本案最基本的证据四．解决本案争议的关键解决本案争议的关键是《合作合同》及《补充合同》是否合法有效。从合同主体看，建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理 ...

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租赁常见纠纷

合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2）当事人是否在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失 ...

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