渝五法民初00012号 来源：人民法院报2014年9月11日第3版 5.备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，也不产生物权公示的效力谢海林诉金浩公司 先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。此外，房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段，不具有物权变动公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先 ...
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；五、原告按照双方在本协议约定的期限内，到被告营销中心与被告签署《商品房预售合同》并交付房款，否则，被告有权将该房屋另行出售，原告所交付的定金作为 预售许可证而导致无法退房的，因为开发商未取得商品房预售许可证就卖房是违法违规行为，买房人可以依法向政府房屋管理部门投诉，由房屋管理部门依法给予行政处罚。...
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房屋未纳入网上销售的情形下，与房屋销售代表签订定房协议，且在未签订正式的房屋预售合同时，即向销售代表而非房产公司财务人员支付了购房费用，此后买受人以表 买卖合同的主要内容均未作约定，因此定房协议书的内容并不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的买卖合同的主要内容。虽然徐华君向陈以馨支付了房款、车位款 ...
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是2007年10月1日生效，而备案是2004年4月26日。城市商品房预售管理办法（2001年版）虽规定签订预售合同30天内到县级以上人民政府房地产 案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人， ...
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超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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服务律师办理建设工程诉讼和非诉讼业务，可以代理客户从事建设工程招投标、建设工程承发包合同管理、工程质量和工程款纠纷及建设工程全程法律服务。1、就建设工程项目 的法律问题。11、修改、审查有关商品房按揭抵押贷款的相关法律文件。12、代理开发商向购房人或承租人出具与项目的预售、销售、租赁有关的法律意见书。 ...
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可能形成差价，这种差价促使购房人愿意购买期房。但是有利必有弊，这种商品房预售的销售方式，如果管理不善，极易损害消费者的正当权益。为了维护广大购房人的合法权益， ，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分， ...
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日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得上商品房预售许可证明。张付杰律师按：四个要件缺一不可，否则一般认定商品房预售合同无效。但若在起诉前 行为，依据《民法通则》关于民事行为效力的认定要件，应认定为无效合同；但法律同时规定了合同效力的补救机会，当起诉时，若开发商取得了诉争房产的预售 ...
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Ｐ206页） 7、福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 裁判摘要： 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、 能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十八条规定，“经公司登记机关核准注销登记，公司终止。 ...
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广东中信致诚律师事务所律师。 上诉人刘燕芬与上诉人顺成房产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院（2002）顺法民初字第01639号民事判决， 年4月18日，顺德市大良区立林电子有限公司出具说明已完成绿茵花园智能化小区管理系统工作，具体进户线已安装到每户街门柱脚。2001年5月30日 ...
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