农村居民。买受人殷某的户籍虽属农村户口，但并非房屋宅基地所在地的集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议无效，应退款还房。评析： 《国务院办公厅关于加强土地 ，其转让当然受限制。 根据合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于钟某和殷某并不同属一个集体经济组织，买受人殷某不具有 ...
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某某系城镇户口，并非村集体经济组织成员，依法不享有该村农村宅基地使用权。因此，田2与许某某之间的房屋买卖合同违反了有关法律的强制性，应属无效。根据已经查明的 第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。律师点评： 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本 ...
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特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。双方的房屋买卖协议标的物不仅包含房屋，还包含相应的宅基地使用权，双方均不属于同一村民组成员，双方的房屋 本集体经济组织的合法权益，该行为无效。砀山县人民法院遂判决原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。宣判后，李某不服一审判决，上诉至宿州中院。2013年11 ...
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000）收回房屋。2011年12月，原告向大兴区人民法院提起诉讼，请求判令卖房合同无效。 二、双方观点 原告认为：事实上，被告在签订协议后第二天，才由孙XX向 卖房一事并不知情。买卖共有房屋，未经申甲同意，侵犯了申甲作为房屋共有权人的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不 ...
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的《房屋转让合同》中明确写明“本房屋属于小产权房屋”，因此，对于这一事实，双方均明知，不存在欺诈或者重大误解的情形。另外，双方对于买卖房屋一事，也 规定，表示不予干涉。也就是说，双方买卖房屋的行为没有损害国家、集体或者第三人的利益。 值得一提的是，农民在其宅基地上建设的房屋与农民通过旧村改造、拆迁安置 ...
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【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖 相应的法律后果。而且，依据我国《物权法》第六十四条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，农村房屋是 ...
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面积占40平米。后柳某文又代替柳某武与拆迁公司签署了拆迁补偿协议及拆迁安置房屋买卖合同，柳某文已经认可被拆迁A号院平房有柳某武的一部分，柳某武对柳 涵、柳某君的户口均在A号院平房，均为非农业户口，柳某文为户主。宅基地面积182.25平米，建筑面积150平米，现依据一个自然院落内有两个平行子女的，有一个 ...
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。由此而产生的相应后果由乙方自行承担，与甲方无涉第五条、换签正式《房屋买卖合同》。乙方应在甲方通知的期限内持本认购协议书换签正式《房屋买卖合同 应对其履行赡养义务时拒绝履行，故要求撤销其与孙某露间关于一号院中120平方米宅基地范围内拆迁补偿权益的赠与，没有事实和法律依据，法院不予支持。 此外，孙某君主 ...
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委员会经营、管理，宅基地使用权是村集体经济组织成员享有的权利，不得转让。故双方签订的《房产买卖协议书》应属无效合同。三、诉争房屋是否通过抵账形式归 买卖的特殊性，如果非集体经济组织成员的购房人在诉讼前又将所买受的农村房屋转让给本村集体经济组织成员，出于维护交易双方法律关系的稳定性、双方生活秩序的稳定性 ...
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，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定 给本集体经济组织以外的民事主体，这类房屋买卖合同一般被认定为无效。 在实践中，有的人会签订《赠与合同》将宅基地房或小产权房受让给非本村成员， ...
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